Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году

Те граждане страны, которые трудоустроены официальным способом, имеют возможность получить компенсацию за выполненную ранее операцию с жильем – это может быть строительство, оформление ипотеки, приобретение квартиры или дома. Если работодатель выплачивает налог с доходов, который приносит сотрудник, а раньше эта компенсация не была взята, то возврат некоторой части денежных средств возможен, разумеется, при определенных условиях. Получение денег зависит от того, когда именно состоялось оформление документов на жилье и многих других факторов.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году: что такое?

Чтобы понять, кто имеет право претендовать на эти деньги, можно заглянуть в НК РФ, где четко описано основное условие для этого. Речь идет о ежемесячном отчислении в казну 13% от того, что зарабатывает гражданин. Перед тем как вернуть средства, нужно разобраться, подходит ли конкретная ситуация к следующим случаям:

• 1. Покупка жилья, в независимости от того, приобреталась ли комната или целый дом.
• 2. Строительство или ремонтные работы, при условии сохранения всех смет и чеков.
• 3. Ипотечный кредит.

Также есть ситуации, при которых единовременный возврат получить не удастся. Сюда относятся случаи, когда жилье было куплено до 1 января 2014 года, а вычет уже был получен, если покупка недвижимости происходила у родственников или в сделке участвовал работодатель. Еще можно превысить размер предоставляемого вычета.

При покупке дома до 1 января 2014 года вступают в силу изменения, точнее, право единого возврата. После этой даты повторный платеж возможен, но возвращение будет равно 260 тысячам рублей. Максимальная планка составляет два миллиона руб, но от нее можно взять только 13%. Как посчитать, сколько можно раз получать эти деньги? Возмещение происходит за каждый календарный год. Перенос остатка происходит, пока предельная сумма не будет достигнута. Декларация, подаваемая налогоплательщиком, может податься и за три года, но только при определенных раскладах.

Как можно оформить: уведомление, заявление

Есть перечень документов, которые потребуется собрать, также будет нужно написать заявление (образец можно скачать тут:), форма которого есть в отделении налоговой инспекции. Образец представляет собой примерно такой бланк, где сначала указывается, куда и от кого направляется заявление.

Далее следует просьба или запрос на предоставление вычета, с обязательной ссылкой на п.2 ст. 200 Налогового кодекса. Сумма уже должна быть составлена, и отражена в документе, также указывается, в связи с чем оформляется вычет (покупка, строительство). Указывается стоимость жилья, его адрес. Вместе с заявлением предоставляется еще и список документов, которые подтверждают право вернуть за недвижимость денежную сумму.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры: документы, сроки, оформление

Для получения денег, кроме заявления, нужно взять паспорт или его копию, договор купли продажи в двух экземплярах, все имеющиеся в наличии документы, которые являются правоутверждающими относительно жилья, лист-копию, где есть код ИНН, справку 2-НДФЛ, которая берется у работодателя.

Есть еще условия, например, нужно принести декларацию за доход, который был получен в прошедшем году (3-НДФЛ), платежки и чеки по оплате квартиры.

Если запрос нужен для расчета за общую совместную собственность между супругами, то для этого потребуется пользоваться заявлением другого вида, пример которого предоставляют на месте.

Подача может выполняться после завершения сделки купли-продажи или после заключения договора доли. Если с момента покупки прошло несколько лет, то за три последних года можно произвести расчет.

Как рассчитать сумму? Нужно руководствоваться обычными правилами, то есть, даже налогов было заплачено меньше, то остаток перейдет на другой год. Сроки могут затянуться на 4 месяца. Можно упростить задачу, прибегнув к услугам юриста, который точно знает, как посчитать имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, как считается вычет в строящемся доме. Чтобы не вникать в тонкости того, как рассчитывается размер вычета, есть калькулятор. Что такое калькулятор? Это инструмент, где от владельца жилья, кроме заполнения сведений о собственности, больше ничего не нужно.

Когда квартира в ипотеку?

Если жилье приобретается в рассрочку в новостройке, то к основным документам добавляются еще документы на кредит, включая договор. Порядок действий, относительно подачи документов, не особо меняется, так как нужны те же декларации. Сам расчет имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку осуществляется по формуле: 13% от суммы, но отличие в том, что лимит увеличен до трех миллионов рублей. При долевой собственности есть свои нюансы, в частности, вычет можно получить, когда остаток вычета по основной сумме будет получен, не раньше.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем

Тут все зависит от того, какая схема уплаты налогов используется. При упрощенной схеме задумываться над тем, как воспользоваться вычетом, смысла нет. В другой ситуации законодательство предусматривает получение этих средств, несмотря на то, физ.лицо это или ип, если подоходный налог уплачивался. Кому средства пойдут и где они будут использоваться, значения не имеет, главное понимать, что вычет по расходам квартиры, приобретенной по дду, дома с земельным участком, или по строительству, для ИП также доступен.

При продаже жилья

Работающим людям можно уменьшить расходы, направляемые на уплату налогов после доходов, полученных с продажи жилплощади, и тут есть два варианта. Общая сумма не может превысить одного миллиона, соответственно, от миллиона можно взять только 13%, но это при фиксированном вычете. От прибыли отнимается миллион и все умножается на 0,13. От прибыли также можно отнять первоначальный расход на покупку квартиры, и тоже умножить на 0,13. Это если квартирой владели менее трех лет.

Больший срок означает автоматическое начисление вычета. Какой способ лучше, решается в индивидуальном порядке. Возникает вопрос – что делать при одновременной сделке, то есть, за продажей следует покупка. Уменьшение доходов, полученных от продажи на расходы, направляемые на приобретение квартиры, делать нельзя. Неважно, является ли продавец пенсионером, имеет ли он льготы по военной службе или другие привилегии.

Неработающим тоже можно рассчитывать на эти средства по процентам, равным 13, но не более миллиона рублей в качестве максимальной планки Есть калькуляторы и при продаже жилья, где указывается, не находится ли жилье в доле, сколько составляет сумма расходов и т.д

На вторичном рынке

Имущество может приобретаться в кредит, на вторичном рынке, быть без отделки – изменений в процессе нет. Имущественный вычет не влияет на льготы на ребенка или другие виды льгот. Порядок действий такой же, как и при покупке на первичном рынке.

С использованием материнского капитала

Вычет получить будет нельзя, так как с мат. капитала, который используется на детей, налоги не платятся, соответственно, это противоречит тому, что говорят статьи налогового кодекса. Судебная практика тут бессильна, ведь закон не предусматривает уплату вычета за последующую продажу, если покупка оформлялась на деньги, предназначавшиеся ребенку. Это же относится к ситуации, если средства были взяты на работе.