Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт образец 2016

Основной документацией по жилой недвижимости являются кадастровый и техпаспорт. Без них невозможны сделки по отчуждению имущества. Техпаспорт — это план помещения в масштабе с полным описанием.

Бумага включает такие параметры: площадь (общая и жилая), количество помещений, лоджий/балконов, этажность, даты введения в эксплуатацию или проведения капитального ремонта, материал, использованный при строительстве или отделке, инвентаризационная стоимость, коммуникации, перепланировки, адрес и данные о владельце.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт это одно и тоже?

Кадастровый представляет собой лист с данными из кадастрового реестра с информацией об объекте недвижимости. К нему прилагается план жилья. Документ нужен для проведения сделок дарения, аренды, купли/продажи, завещания, регистрации перепланировки, лишения прописки (в случае выселения по решению суда).

Так в чем же состоит разница?

Техпаспорт – основной документ с перечнем характеристик помещения. Кадастровый имеет вторичное значение, но включает дополнительные данные о жилье.

Основные отличия в следующем:

• место оформления (МФЦ, Кадастровая палата для кадастрового паспорта, БТИ или ПИБ – технического);
• сроки и стоимость оформления (5 дней, 200 руб. и 2 недели, от 900 руб. соответственно);
• степень важности.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Изготовлением документа занимаются бюро технической (БТИ) и проектной (ПИБ) инвентаризации. Обращаться в них нужно лично. Оформить заказ на оформление документа может собственник квартиры или наниматель.

Какие документы нужны?

• удостоверение личности гражданина РФ;
• Свидетельство о праве собственности;
• акт о смерти владельца (вступление в наследство);
• доверенность, удостоверенная нотариально (при заказе через третье лицо).

Порядок получения:

• 1. Подготовить нужные бумаги, заполнить заявление, с отметкой о цели использования техпаспорта.
• 2. Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
• 3. Работник учреждения принимает полный пакет, проверяет документы и правильность заполнения заявления.
• 4. На руки заявителю выдается расписка о передачи нужных бумаг.
• 5. Определяется дата и время выезда сотрудника на объект для составления плана.
• 6. Работник указывает день получения паспорта.
• 7. Получить акт по паспорту и расписке.

Срок действия

Законодательно срок годности техпаспорта не ограничивается. Но каждые 5 лет должна проводиться инвентаризация и каждому собственнику выдаваться новый документ. Такое требование прописано в законе. На практике оно не выполняется. Часто владельцы начинают оформлять техпаспорта только при необходимости проведения сделки по квартире.

Для чего нужен?

1. Для выдачи кадастрового паспорта.

2. При покупке недвижимости посредством ипотечного кредита (используется для оценки рыночной цены имущества).

3. В некоторых случаях требуется для прописки в квартире другого человека.

4. При проведении осмотра технического состояния помещения используются данные техпаспорта.

5. Для расчета налога на квартиру исходят из инвентарной стоимости, прописанной в документе.

6. Начисление платежей в ЖКХ требует данные об общей площади недвижимости, указанные в техническом паспорте.

7. Для узаконивания перепланировки.

8. При продаже, дарении, завещании, приватизации имущества.

Стоимость, госпошлина

Единого тарифа для оформления технического паспорта не существует. Все зависит от площади жилья и срочности оформления. В законодательстве указана предельная стоимость в 900 руб. это сумма госпошлины. На практике же величина оплаты доходит до 2000 руб. К примеру, техпаспорт оформляется две недели, а время поджимает. Сотрудники БТИ могут пойти навстречу и выдать бумагу через 3 дня. Но и стоимость возрастет втрое.

Оформление в ПИБ обходится дешевле. Стоимость колеблется в пределах 500 руб. Но сроки очень растянуты по времени (до месяца). Срочное оформление будет стоить дороже. К примеру, выдача через 10 дней обойдется примерно в 800 руб., а через три – до 1800 руб.

Как оформить через госуслуги?

Сегодня заказать техпаспорт можно и через интернет. Для этого используют портал Госуслуг населению. В общем перечне нужно выбрать раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Там приводится инструкция по получению нужного акта. С ней можно ознакомиться и заказать изготовление.

Заказывать можно бумажный или электронный техпаспорт. Последний обойдется всего в 400 руб., но не будет иметь юридической силы. Бумажный придет ценным письмом. Стоит он порядка 1800 руб. минусом такой системы является доступность услуг только для больших городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Нижний Новгород, Волгоград и др.

Кадастровый паспорт технический паспорт на квартиру как выглядит?

Бланк техпаспорта в 2016 году можно скачать здесь: Образец заполнения тут: