Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Стоимость земельного участка бывает рыночной и кадастровой. Первая отражает ее реальную цену на конкретный период времени, а вторая — это удельный показатель) и является налоговой базой (определение можно посмотреть в википедии) и применяется при расчете налогообложения на земельный участок, госпошлины, а также арендной платы НК РФ ст. 391. Поэтому землевладельцам и потенциальным ее арендаторам желательно знать кадастровую стоимость интересующего их земельного участка. Тем более, что от этого параметра зависит размер земельного налога, который подлежит уплате.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка: где узнать?

Такой расчет осуществляет Федеральное Управление, отвечающее за единый учет земли, кадастра, а также картографии, в соответствии с действующими государственными законодательными актами и Земельным кодексом. Вся информация находится на официально сайте Росреестра, доступ к которому может получить каждый желающий. Сведения здесь периодически меняются. Это обусловлено тем, что сведения, касающиеся этого параметра должны пересматриваться с периодичностью 1 раз в 5 лет.

В настоящее время, заказать такую справку по кадастровому номеру участка можно получить зайдя на портал Росреестра или непосредственно в регистрирующем органе. Первый вариант является более удобным и быстрым, а во втором на руки выдается официальный документ. Кстати, узнать стоимость по кадастровому номеру можно и отправив письменный запрос в регистрирующий орган. В таком случае ответ придет по почте.

Росреестр, официальный сайт

На официальном портале Росреестра собрана вся информация, касающаяся всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества по регионам, независимо от того Москва это, СПб, Воронеж, Казань, Калинанград, Тюмень, Пермь, Самара, Барнаул, Рязань, Краснодар, Красноярск, Кемерово, Томск, Ярославль, Карелия, Челябинск, Крым, Сочи, Ростов, Белгород, Волгоград, Тольятти, Пушкинском, Чебоксары, Новороссийск, Иркутск, Пенза, Владивосток и так далее. В архиве хранится вся история, касающаяся операций с недвижимостью (оформление, регистрация, перерегистрация и другие действия проводимые с ней).

При этом следует учитывать, что в зависимости от региона и назначения данный показатель может существенно отличаться. При его расчете, учитываются следующие факторы:

• категория земель;
• актуальная рыночная цена в регионе;
• вид разрешенного использования;
• наличие дома или других строений и сооружений;
• развитие инфраструктуры;
• коэффициент пользы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу?

Еще один способ проверить не увеличилась такая цена — это по его расположению и адресу. Пока такая услуга доступна еще не для всех регионов и уголков Российской Федерации, но уже в скором времени планируется ее повсеместное внедрение в Ижевске, Уфе, Калининграде, Оренбурге, Костроме, Исринском, Самарской, Иркутской, Кемеровской, Тверской, Нижегородской, Ростовской, Белгородской Ульяновской, Челябинской области, Алтайском, Краснодарском, Пермском крае, в Татарстане и прочих. Подобные сервисы имеются и в других странах бывшего СНГ, в частности Беларуси, Украине, Казахстане и других. Поэтому сегодня узнать такой параметр можно например, в Гродно, Могилеве и т. д.

Чтобы воспользоваться данной услугой необходимо зайти на сайт Росреестра или связаться по горячей линии и указать адрес и местонахождение земельного участка.

Онлайн

Все это можно сделать не только при личном посещении регистрирующего органа, но и в режиме онлайн. В таком случае актуализация выполняется с помощью интерактивной карты. Даже если в Росреестре данные на конкретный участок найти невозможно, например он еще не был зарегистрирован надлежащим образом, то всегда можно произвести самостоятельный поиск и расчет, воспользовавшись онлайн калькулятором.

Как определить, рассчитать самостоятельно, калькулятор

Для расчета кадастровой сцены, можно воспользоваться публичной картой. На ней можно найти интересующий регион, ввести имеющиеся параметры (имеются в его паспорте) и узнать стоимость 1 м2 на аналогичные участки. После этого воспользовавшись формулой, можно рассчитать общую стоимость (кадастровую) всего земельного участка. Для этого необходимо умножить стоимость 1 м2 на всю площадь. Это может потребоваться если планируется его реализация или сдача в аренду или например, произошли изменения в результате уточнения границ или изменения назначения. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения или для индивидуального строительства, ведения фермерского хозяйства и так далее.

Как уменьшить?

Часто бывают случаи когда требуется уменьшение такой цены. Это может быть:
1) Уменьшение размеров платежей по земельному налогу.
2) При изменении категории земли.
3) Изменение назначения использования.
4) При изменении рыночной цены во время арендованного периода и прочие.

Это можно сделать через суд, или обратившись к независимому оценщику. Существует специальный алгоритм действий, благодаря которым можно сделать такой перерасчет, а также обжаловать решение суда.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Если вы считаете, что кадастровая стоимость, на интересующий земельный участок, завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости, то можно ее оспорить. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в территориальную комиссию занимающуюся пересмотром кадастровой стоимости. Правда следует учитывать, что они имеются не во всех регионах.

Второй вариант — это обращение суд.

Куда подавать исковое заявление?

Если государственная ставка оказалась слишком высокая, то для того, чтобы ее снизить следует поменять кадастровую цену. Субъекты хозяйствования, в том числе и ИП, могут подавать исковое заявление в Арбитражный суд. А физические лица, чтобы опротестовать, в суды общей юрисдикции. В обоих случаях это осуществляется территориально по месту фактического нахождения земельных участков. Как показывает судебная практика наиболее оптимальным является обращение в Арбитражный суд.