Самые низкие процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье

Заработать деньги на приобретение квартиры удается не всем. Взять жилплощадь можно в кредит. Полезно знать, какие банки предлагают минимальные процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Оформление ипотеки на вторичное жилье имеет преимущества:

• независимость от планов, действий, юридических, финансовых и технических возможностей застройщика по реализации условий договора;
• беспроблемное кредитование банками;
• выгодные условия ипотеки на вторичку.

При этом кредитование вторичного жилья имеет недостатки:

• наличие скрытых проблем — недобросовестный продавец может скрыть данные о наличии других претендентов на квартиру, зарегистрированных лицах;
• плохое состояние проложенных коммуникаций;
• неузаконенная перепланировка помещения — у нового хозяина не получится зарегистрировать такую квартиру.

Чтобы избежать неприятностей при покупке под ипотеку вторичного жилья, нужно изучить всю документацию продавца на квартиру, условия выдачи ипотеки банком, проконсультироваться с юристом.

Условия ипотечного кредитования на вторичное жильё в банках России

Условия ипотечного кредитования вторичек в разных банках РФ отличаются. Чтобы выбрать финучреждение с наиболее выгодной программой, надо проанализировать процентные ставки нескольких финорганизаций.

Банки, предлагающие невысокие проценты на ипотеку по вторичному жилью:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Россельхозбанк;
• Райффайзенбанк;
• Глобэкс.

Условия получения ипотеки на вторичное жилье в компании Сбербанк:

• минимальный займ – 300000 рублей;
• погашается кредит до 30 лет;
• авансовый платеж – от 15%;
• ставка процента невысокая – от 9,1% годовых;
• за предоставление денег в долг комиссионный сбор не взимается;
• страхование имущества от рисков повреждения или полной гибели;
• обеспечением выступает залог купленного объекта недвижимости.

Более выгодные программы Сбербанк предлагает для молодых семей и людей, имеющих зарплатную сбербанковскую карточку. Заявка на ипотеку рассматривается до 5 суток.

Условия получения ипотеки на вторичное жилье в компании ВТБ:

• годовая ставка процента начинается от 9,1%. При покупке помещения площадью свыше 65 кв. м. ставка снижается до 8,9%;
• первый взнос – 10%. От первоначального взноса освобождаются инвалиды, военные и многодетные семьи;
• минимальная сумма займа – 600000, максимальная — 60000000 рублей;
• деньги в долг даются на 30 лет;
• кредит выдается в рублях.

Условия кредитования вторичного жилья в Россельхозбанке:

• минимальная сумма займа – 100000 рублей, максимальная — 60 млн. руб.;
• первый взнос – 15%;
• ставка процента варьируется в пределах 8,85-9,3%. Оформление страховки понижает ставку на одну единицу;
• период погашения – до 30 лет.

Условия выдачи займа на покупку вторичного жилья в Райффайзенбанке:

• минимальный размер ссуды – 500000, максимальный – 26000000 рублей;
• годовая ставка процента – 9,5%;
• валюта кредита – рубли;
• отсутствие платежей за выдачу денег в долг, анализ заявки;
• срок погашения – до 30 лет;
• обеспечением кредита выступает купленное жилье.

Условия получения ипотеки в финучреждении Глобэкс на покупку вторичного жилья:

• величина займа от 600000 до 25000000 рублей;
• погашается кредит за 30 лет;
• процентная ставка начинается от 11,2% годовых. При наличии зарплатной карты Глобэкс процент снижается на 0,3 единицы;
• военнослужащим предоставляются льготы.

Условия оформления ипотеки на вторичку в разных банках зависят от типа объекта недвижимости, статуса клиента, величины первого взноса, региона проживания, полноты предоставленного пакета документации.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Алгоритм получения ипотеки на вторичное жилье:

• посетить банковское отделение;
• ознакомиться с условиями кредитования;
• узнать возможную сумму займа;
• предоставить документацию;
• написать заявление на оформление ипотеки;
• дождаться решения банка;
• выбрать вторичный объект недвижимости на рынке при позитивном решении финучреждения;
• заказать экспертную оценку недвижимого объекта и предоставить отчет специалиста банку;
• оформить соглашение с финучреждением;
• заключить договор на страхование жизни и имущества.

После получения денег и покупки квартиры, надо посетить Росреестр либо МФЦ и зарегистрировать сделку.

Документы

Обязательные документы для получения ипотеки на вторичное жилье:

• 2-НДФЛ;
• паспорт;
• копия трудовой книги;
• справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
• заявка-анкета.

Дополнительно банки могут потребовать справку о прописанных лицах, о дееспособности — для пенсионеров.

Можно ли дополнительно снизить процентную ставку?

Заемщик может снизить процентную ставку. Для этого он должен выполнить такие условия:

• получить зарплатную карточку в банке;
• подать заявку в онлайн-режиме;
• застраховать жизнь и сохранность недвижимого имущества;
• предоставить полный пакет документации.

Во многих банках действуют специальные программы, снижающие ставку. Обычно они относятся к военнослужащим, инвалидам, молодым и многодетным семьям.

Таким образом, самые выгодные условия, низкие ставки процента на ипотеку на покупку вторичного жилья предлагают Сбербанк, ВТБ, Глобэкс банк, Россельхозбанк и Райффайзенбанк.