Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк

Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело. Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор. Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе. Делают две копии в письменном виде для каждой стороны.

Документ заключается между частными лицами или с организацией. Форма заполнения у них типичная. В России регулирует соглашение о проживании ГК РФ. Оно может быть на платной основе пользования или безвозмездной. Для гражданина, который сдает жилье, этот процесс является коммерцией, приносящей доход.

Есть два понятия такого договора: аренда и найм. Аренды заключают только с юридическими лицами, а найма – с физическими. Шаблон, пример можно скачать и распечатать в Word тут: 

Договор аренды квартиры между физическими лицами как правильно составить — образец 2016

Договор аренды жилья не сложный типовой акт. Он содержит права и обязанности сторон, все имущество, которое находится в нем, сроки оплаты жилья. Обязательно нужно учесть, кто платит за коммунальные услуги и когда. Если есть какие-то сомнения по поводу того, что с квартирой или с арендодателем что-то не так, стоит обратиться к юристу для составления договора.

Согласно законодательству, обязательно прописывают личные данные, предмет и сумма оплаты. Если в квартире жильцы живут бесплатно, тогда это тоже прописывается. Если хоть одного пункта нет, он считается незаключенным.

При продаже жилья, постояльцы не обязаны выселятся. Они просто перезаключают его с новым владельцем.

Посуточно с описью имущества как сдать недвижимость?

Даже если нужно снять квартиру на одни сутки, все равно лучше составить об этом документ. С помощью него Вы будете знать, у кого снимаете квартиру. При составлении такого документы описывается все и что в ней находится. Чаще это нужно нанимателю.

Потому что, не составив описи имущества с комнатами, мебелью и бытовой техникой, можно попасть на недобросовестного арендодателя, который потом может сказать, что что-то с квартиры пропало.

Краткосрочное соглашение найма жилья

При аренде жилья больше, чем на месяц, соглашение делится на два вида: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный действует до года, а долгосрочный от года до пяти. Если в нем не указано, сколько будет сниматься жилье, он автоматически является долгосрочным с максимальным сроком действия.

Краткосрочный полезен больше арендодателю. В нем он прописывает условия, при которых может расторгнуть аренду. И еще указывает сроки выплаты залога и выселение. Краткосрочная аренда еще может быть и дороже, чем долгосрочная.

Долгосрочный договор аренда квартиры — что нужно учесть при составлении?

Договор аренды на длительный срок – это очень важный документ, который должен содержать в себе все нюансы. Заключается от года до пяти лет. Несет больше выгод нанимателю квартиры.

Очень важно учесть такие моменты, как на какое время он заключается, когда и кто может говорить о расторжении, тарифы и оплата коммунальных услуг, график платежей, первоначальный взнос с залогом. В нем прописывается все: кто собственник жилого помещения, сколько метров квартира или дом, сколько комнат, что находится в квартире и в каком состоянии. Прописывается даже состояние стен и полов. Можно даже приложить фотографии. Нужно обратить внимание на условия по поводу ремонта. Как правило, его делать нельзя. Юристы советуют заполнить акт приема-передачи жилья, где будет все подробно описано.

Оформляя долгосрочны договор, можно сдать жилье в субаренду.

С мебелью и бытовой техникой как сдают квартиру

Если в квартире находится мебель и бытовая техника, стоит сделать ее подробное описание. В него включить стоимость, год выпуска, серийные номера и состояние. Можно сделать фотографии. Еще обозначается, кто, в случае поломки, занимается ремонтом.

С депозитом аренда

Тут важна юридическая сторона вопроса. Очень часто, заключая договор аренды с последующим правом выкупа, съемщик находится в очень не выгодном положении. Он долгое время не является собственником жилья. Еще, если предыдущий хозяин расторгнет, наниматель может потерять определенную сумму денег. Но, с другой стороны, это может быть выгодно. С таким выкупом получается кредит с минимальными процентами и небольшой суммой ежемесячной оплаты.

Такое приобретение жилья имеет минимальные риски, если правильно составленные документы и прописаны все моменты, по поводу расторжение договора и возврата денег. А так же, стоит учесть условия перехода собственности.

Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости у нотариуса?

Если человек, сдающий квартиру, платит все налоги, тогда регистрировать такой документ необходимо, ведь это считается доходом.

Если одна из сторон хочет заключить такой документ нотариально, тогда нотариус подает все документы в налоговую. Но, в любом случае, если в документе прописаны личные данные сторон, сумма платы и срок действия, он имеет юридическую силу.

Договор аренды квартиры, чтобы не платить налог как заключить?

Есть несколько способов не платить налоги. Но ни один из них не дает гарантию добросовестность арендодателя и постояльца.

Первый способ – это не заключать письменное соглашение. Но это достаточно опасно для обеих сторон. Арендодателю могут просто не платить деньги за жилье, а постояльца в любой момент съехать.

Второй способ – договориться с нанимателями о том, что в договоре будет прописана минимальная сумма, а по факту она будет выше. Но и тут человек может не согласиться или потом манипулировать этим.

Третий способ – оформить себя как предпринимателя. Тогда налог платить нужно намного меньше.

И четвертый способ – заключить договор, но не пускать незнакомых людей в квартиру. В таком случае важно предупредить консьержей, потому что именно они могут все рассказать инспекторам.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом

Тут может быть два варианта заключения договора. Первый – как физическое лицо, не зарегистрированное, как предприниматель. Второй вариант – как предприниматель.

Если человек не предприниматель, тогда простой договор заключается на общих основаниях и с него платится стандартный налог.

Если же физическое лицо – предприниматель заключает договор с юридическим лицом, тогда оба освобождаются от уплаты налогов за сдачу жилья. Они платят налоги, согласно своему статусу и группе.

Договор для сдачи в аренду квартиры под офис

Сдавать квартиру под офис – очень распространенная практика. Во-первых, выгодно предпринимателю, так как цены гораздо ниже. Во-вторых, выгодно хозяину квартиры, так как больше гарантий оплаты и того, что не будет пьянок.

Если собственник хочет всегда сдавать квартиру под офис, ему нужно перевести ее в нежилой фонд. Сделать это достаточно трудно. Поэтому, чаще всего, берут типовой образец на аренду квартиры и меняют там фразу так, что теперь недвижимость сдается под офис. Его можно заверять у нотариуса, а можно не заверять.

И в заключение. При любой сделке, будь то аренда жилья в Красноярске, Тюмени, Москве или Харькове, или банковской ячейки в Сбербанке, нужно составлять договор и передаточный акт. Он является защитой обеих сторон от мошенничества.