Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

Градостроительное законодательство устанавливает обязанность физического лица получить разрешение на строительство дома в пределах земельного участка, предназначенного для ИЖС. В ГрК очерчивается круг лиц, ответственных за выдачу документа, сроки оформления и перечень требуемых бумаг. Как получить разрешение строительства дома на участке? — тема сегодняшнего материала.

Что такое разрешение на строительство и для чего оно требуется?

Разрешение на строительство — это документ, выдаваемый администрацией местных органов власти для подтверждения соответствия проектной части дома важнейшим показателям.

Разрешение на строительство открывает путь для законного возведения дома. При согласовании проверяют:

• не нарушит ли возведение дома принятые правила застройки населенных пунктов;
• границы существующих земельных участков.

Положительное решение свидетельствует о соответствии будущей постройки назначению земельного участка. При рассмотрении возможности строительства могут быть приняты ограничения на застройку участка — охранные зоны на инженерные сети, предельные размеры возводимого здания.

Разрешение на строительство служит важным документом, предоставляющим возможность приступить к закладке дома на участке. Если получить официальное разрешение на застройку не удалось, то дом невозможно будет подключить к энергосетям, а также сдать в эксплуатацию и сделать учетную запись в Росреестре.

Виды разрешений

Разрешение на строительство бывает двух видов:

• совокупность работ по возведению частного дома на участке;
• отдельные его части — земляные работы, разработку котлована, возведение фундамента.

Получить согласие контролирующих органов необходимо:

• на новое строительство;
• на переделку объекта;
• капитальный ремонт с корректированием конструктивных и планировочных решений.

Таким образом, получить допускается всего 2 вида разрешения.

Требуется ли разрешение для строительства дома на собственном участке?

Градостроительный Кодекс обязывает граждан получать разрешение на возведение собственного дома на личном участке. Строительство дома предусматривает в данном случае проживание в нем единственной семьи.

Работы по возведению дома должны отвечать требованиям — ГрК, ЗК, ГК РФ и установленным стандартам.

Этажность индивидуального жилища предусматривается до трех этажей, при этом учитывается технический, цокольный и мансардный этажи. Общая площадь жилого дома ограничивается 1500 кв. метров. Устанавливаются лимиты на приближение к соседнему дому, границам со стороны улицы и других земельных участков.

Где получить?

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдается локальной правительственной администрацией по месту нахождения земельного участка. При отдельных ситуациях получить согласие нужно в исполнительных органах региона или отдельного министерства. Эти случаи подробно рассмотрены в Градостроительном Кодексе.

Порядок действий:

• подготовка документов и заявления;
• подача документации в отделение администрации;
• проверка информации об участке. Процедура займет месяц;
• получить разрешение на строительство.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

Документы

Чтобы получить согласие на строительные работы, собственник подает заявку в МФЦ или непосредственно в администрацию района или города.

Вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство подаются:

• бумаги на владение земельным участком;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ.

ГПЗУ можно получить в архитектурном отделе органов местной администрации. Для его выдачи лучше обратиться в МФЦ, при его отсутствии непосредственно к исполнителю, предъявив выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю. ГПЗУ выдается в срок до 3-х месяцев.

В плане участка определяются предельные параметры строительства. На чертеже участка выделяется территория размещения будущего строения. ГПЗУ можно получить в электронном виде, обратившись на сайт архитектурного отдела органа исполнительной власти. Разработка ГПЗУ осуществляется бесплатно.

Следующий этап – нужно получить СПОЗУ, которая предоставляется с нанесением всех построек, инженерных сетей, межей земельного владения.

Заявитель может воспользоваться любым из трех способов:

• выполнить схему самостоятельно, воспользовавшись нужными компьютерными программами;
• заказать и получить СПОЗУ в специализированной организации;
• получить на дом курьерской службой.

Документы должны быть представлены в полном объеме во избежание проволочек.

Срок действия документа

Жилищная комиссия проверяет представленную документацию в течение 30 суток и выдает разрешение на строительство. Получить документ допускается бесплатно.

В выдаче согласования может быть отказано. Причин для этого достаточно:

• несоответствие строения СНиП;
• превышение этажности и др.

В случае отклонения заявки владелец земельного участка вправе опротестовать решение администрации в суде.

Документ действителен для использования 10 лет. Если застройщик не уложится в вышеуказанные временные рамки, получать разрешение на строительство придется повторно.

Последствия строительства без разрешения

Градостроительными нормами предписано получить разрешения на строительство до его начала. Дом, возведенный без соответствующего одобрения, могут признать самовольной постройкой с наложением административного штрафа:

• 2-5 тысяч рублей — для физлиц;
• 20-50 тысяч — для должностных лиц, ИП;
• 500 000 — 1 млн. рублей — для юрлиц.

ИП и организации могут получить альтернативное наказание — приостановление деятельности на 90 дн.

В случае значительных нарушений СНиП, создании опасности для общества, самовольное строение может быть снесено по вердикту суда. Построенный на собственном участке дом подлежит регистрации в государственных органах. Незаконно возведенное строение невозможно переоформить на себя и реализовывать по своему усмотрению.

Получить разрешение можно на любом этапе строительства и по окончании возведения здания. Но процесс оформления будет сложнее, длительнее. Узаконить самовольное строение возможно только обращением в суд.