Обременение квартиры и его снятие при полном погашении кредита

Обременение на квартиру явление распространенное, часто малоприятное, так как накладывает ограничение на действия, права владельцев жилья, пока не произошло его снятие.

Обременение на квартиру что это – описание

Согласно законодательству, обременение на любую квартиру — это определенные обязательства или частичное ограничение прав собственности, причем такая процедура подразумевает переход данной части прав к другим лицам, организациям. Например, банкам при наличии кредита, ипотеки, госорганизациям при несвоевременном погашении долга, неуплате «коммуналки». Причиной для ограничения прав владельца могут быть и сервитут, долгосрочная аренда, доверительное управление, арест и тд. Вернуть полный контроль над жильем можно при погашении кредита, ипотеки, после разрешения спорного момента, окончания аренды, в некоторых случаях снятие невозможно. Отягощение возникает на основании:

• различных законов, подзаконных актов;
• соглашения (договора), например, договора аренды, ипотеки, кредита;
• решения любой судебной инстанции. Она может наложить арест, принять решение о сервитуте и тд.

Запись вносится в ЕГРП и свидетельство на право собственности. Данный статус устанавливается при приобретении или во время пользования жильем.

Данный вопрос будет раскрыт не полностью, если не написать, что владелец почти всегда сохраняет право или возможность продать квартиру, которая имеет обременение. Поэтому покупателю проверять надо не только документы на жилье, но и отсутствие такого ограничения на действия с жильем.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита как происходит?

Сегодня, чтобы снять данное ограничение прав на квартиру необходимо собрать нужный пакет документов и обратиться в соответствующую инстанцию. Порядок действий следующий:

• 1. В банк подается заявление. Такой документ должен содержать отметку о том, что всевозможные обязательства по выплате кредита, ипотеки выполнены;
• 2. В Росреестр подается заявление (можно через МФЦ) с просьбой аннулировать регистрацию записи о том, что на квартиру есть ограничение. Также прикладывается закладная, некоторые другие документы.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

При погашении кредита, ипотеки, снять обременение квартиры можно обратившись самостоятельно в Сбербанк. Причем подойдет не любое отделение, а там, где хранятся закладные. Обычно Сбербанк организовывает хранилище в одном отделении региона, поэтому предварительно надо узнать, где находятся такие документы. Далее следует прибыть в Сбербанк, там написать заявление на снятие обременения, образец которого предоставят в учреждении.

Через несколько дней человеку перезвонят и назначат время и место, где будет продолжена процедура. Обычно это региональный МФЦ. С собой надо иметь только паспорт, все остальное предоставит Сбербанк, точнее его сотрудник, который прибудет на встречу. При желании можно заказать новый образец свидетельства на право собственности, где не будет указано, что недвижимость имела обременение. За снятие госпошлину платить не надо. Кроме указанного ничего больше оформлять не придется, то есть Сбербанк самостоятельно предоставит закладную, где будут отметки о погашении кредита, ипотеки с помощью материнского капитала или любым другим способом.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

После выплаты кредита, ипотеки банк (как Сбербанк, так и любой другой) должен выдать документ, что ипотечный или просто кредит оплачен, ним может быть справка о погашении. Это будет сигналом, что обременение на квартиру можно аннулировать. Чтобы выполнить снятие потребуются:

• 1. Паспорт;
• 2. Закладная (если она была);
• 3. Свидетельство на право собственности.

Для начала процедуры бывший заемщик должен написать заявление в Россреестр, там указать, что долг возвращен. Чтобы было выполнено снятие, больше никакие документы не требуются. Нужно иметь ввиду, что с помощью материнского капитала можно закрыть не каждое обязательство перед банком.

Заявление на снятие обременения

Такие документы, как заявления пишутся в произвольной форме (образец можно скачать по ссылке:). Главное указать свое ФИО, прописать требование и указать тот факт, что вся сумма кредита погашена. Лучше такой документ написать прямо в банке, МФЦ, Росреестре, так как указанные органы, организации могут принимать только свой образец, так часто делает Сбербанк и другие. Надо помнить, что кредит закрытый с помощью материнского капитала может стать не поводом на снятие, а источником неприятностей, так как он предназначен не для всяких операций.

Договор купли продажи с обременением — образец

Любой владелец может продать жилье имеющее такой недостаток, как обременение, исключение составляет два случая:

• арест жилья;
• аварийное состояние жилья.

При продаже недвижимости с отягощением составляется обычный договор купли-продажи. Где указывается наименование сторон, их паспортные данные, суть соглашения, цена, срок в который операция должна быть выполнена.

Отличием является случай, когда жилье — это залог кредитного учреждения. Если кредитор (Сбербанк, другой банк) позволяет продать квартиру имеющую обременение в результате наличия кредита, ипотеки, то об этом должны свидетельствовать выданные ним документы (справки и т.д.), они прилагаются к соглашению.

Обременение земельного участка

На сегодня обременение земельного участка — это статус, который накладывает обязательства, лишает части прав, передает их другому юридическому, физическому лицу. Возникает такая ситуация на тех же основаниях, что и на квартиру. Причины появляются в результате решения судебной инстанции (при не погашении долга, сервитута, спора, ареста и тд), на основании законных, подзаконных актов (например: запрета на изменения целевого использования каких-то земель, реконструкции, сноса сооружений), а также при подписании договоров (аренды. купли-продажи). Наиболее частая причина это наявность кредита, ипотеки.

Во многих случаях возможно снятие данного статуса (как и на квартиру), например, при погашении банковского займа, для этого потребуются предоставить в Росреестр соответствующие документы (паспорт, закладную, подтвердить право собственности). Любой образец закладной должен содержать отметку кредитора об погашении задолженности. Нужно иметь ввиду, что производить оплаты долга с помощью материнского капитала не всегда позволено.

Как проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн

Об наличии, погашении обременения можно узнать на сайте Росреестра для этого нужно попасть в раздел для справочной информации онлайн. Там просто ввести точный адрес нужного жилья, после чего будет предоставлена требуемая информация. Данные о том, что произошло снятие, наложение данного статуса поступают в Росреестр с некоторым опозданием.

Также сведения, что произошло снятие или наложение ограничительных действий на жилье не будут предоставлены, если квартира принадлежит бывшему участнику строительного кооператива, при погашении взносов за нее в 80-90 гг. Информации о таком жилье в Росреестре просто нет, как и о недвижимости которая регистрировалась до создания данного органа.