Образец протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Одной из форм решения большинства жилищных вопросов относительно судьбы многоквартирного дома (капитальный ремонт, придомовые работы и т.д.)является собрание собственников квартир, на каком решения принимаются путем голосования. Порядок проведения такого мероприятия, как и его результаты обычно фиксируются в протоколе. Именно об этом документе мы и расскажем далее.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, как составить?

Несмотря на то, что данный акт не имеет строго обозначенной формы (типовая форма здесь:), он должен отвечать ряду положений и содержать установленное число основных элементов, а именно:

• Реквизиты секретаря и председателя (первый занимается заполнением и фиксированием обозначенных данных и решений на этом собрании, второй же руководит процедурой и предоставляет возможность высказаться собственникам. На эти позиции выбирается кто-либо из уже пришедших);
• Положения о счетной комиссии (данное исполнительное образование должно рассчитывать голоса на голосовании, но законодательно присутствие типовой комиссии не значится обязательным моментом.
  Информация о предложениях, инициативах и комментариях — такие данные в документе позволят максимально точно отобразить позиции присутствующих сторон на голосовании);
• Точно установленная повестка дня, т.е. главный вопрос, по поводу какого события был назначен сбор. К примеру, поводом может быть и перепланировка в одной из квартир.

Форма протокола, оформление, правила

Подписи пришедших участников не значатся как необходимость. Достаточно, чтобы выбранный секретарь зафиксировал число голосов «за» и «против», плюс, воздержавшихся от принятия решения.

Решение здесь может быть вынесено, если пришло 2/3 собственников квартир (кворум). О планируемом мероприятии и последующем голосовании всех жильцов необходимо созвать заранее.

Голосование хозяев квартир может быть обозначено и в заочном формате. В таком случае каждый из последних должен заполнить бланк с вопросом, который стоит на повестке дня. К примеру, это может быть вопрос о выборе способа управления, выборе организации (МУП) для обеспечения деятельности ТСЖ и многое другое. Утверждение содержания, а также подсчет всех тех, кто должен был присутствовать происходит в письменной форме, и копия документа по желанию предоставляется каждому представителю.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, образец, бланк

Для того, чтобы наглядно понять, как составляется описываемый нами сегодня документ, желательно изучить уже готовый его образец. Для этого мы рекомендуем вам скачать образец протокола. Сделать это вы можете здесь:

На профильных сайтах (к примеру, «Консультант Плюс») можно ознакомиться с комментариями к рассматриваемому акту, а также с примерным приложением внеочередного собрания.

Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Хозяин помещения в МКД может оспорить в суд решение, вынесенное общим собранием хозяев помещений в отдельном доме с нарушением диспозиций ЖК, в ситуации, если последний не принимал участие данном собрании или выступал против принятия подобного решения и если этим решением нарушены его (собственника) права и личные интересы. Обращение о подобном обжаловании может быть направлено в судебный орган (с начала районный) в течение полугода со дня, когда обозначенный собственник узнал либо лично мог узнать о таком решении. Суд с учетом известных признаков дела может оставить в силе имеющееся решение, если голосование отдельного владельца не могло как-либо повлиять на зафиксированные итоги, имеющиеся нарушения не значатся существенными и зафиксированное решение не понесло за собой учинение убытков этому собственнику.

Подделка протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, наказание, штраф

Ранее в судебной практике имелся крайне неуместный казус, когда компетентные органы не хотели возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, производство или сбыт поддельных документов» тогда, когда был подделан акт общего собрания владельцев, подделаны росписи отдельных участников (фальсификация), или протокол и вообще составлен задним числом. Причина была одна — протокол почему-то отказывались принимать как официальный документ.

А теперь, со времени вступления в юридическую силу новых диспозиций в ЖК РФ, подделка акта общего собрания владельцев попадает под указанную выше 327 статью Уголовного кодекса РФ.

Признание недействительным протокола

Как уже было отмечено ранее, признать недействительным протокол собрания жильцов МКД можно только через суд. Несколько подобных процессов прошли недавно Туле, Перми и Омске. Уведомление/сообщение на этот счет получают все жильцы или члены товарищества.