Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: образец

Договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами и его основные черты закреплены законодательством РФ. Его неукоснительное соблюдение будет служить гарантом правильного оформления сделки с недвижимостью.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Нюансы договора купли-продажи квартиры определяются частью 2 Гражданского Кодекса РФ. Договоренность подразумевает исключительно письменную форму — двумя сторонами составляется документ, с последующей регистрацией недвижимости. Если не будут выполнены все условия законодательства, договор будет недействительным, а значит квартира не будет продана. На эти нюансы необходимо обратить внимание и продавцу, и покупателю.

Особенности договора:

• квартира представляет собой предмет сделки, поэтому в соответствии с ГК РФ, в акте рекомендуется указать, что переходит вместе с недвижимостью новому собственнику. Речь идет о принадлежностях к ней — инженерное, газовое, сантехническое оборудование, мебель и т. д.;
• если при купле или продаже в квартире остается лицо с правом проживания, необходимо указать это в акте – ФИО, паспортные данные лиц.

Формы договора купли-продажи:

• простая форма — составление письменного документа, с последующей регистрацией жилья;
• нотариально удостоверенная форма — визирование документа осуществляется по желанию сторон или по необходимости. В последнем случае роль играет полная или частичная недееспособность продавца/покупателя.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, лицо, находящееся в браке и желающее продать квартиру, обязано получить разрешение своего супруга/-и, заверенное нотариусом. Лицо, не давшее согласие на сделку, может оспорить договор купли-продажи на протяжении года, с момента получения информации о продаже.

Порядок составления

Оформление договора купли-продажи квартиры – это сделка с недвижимостью. В соответствии с ГК РФ стандартный акт купли-продажи жилой недвижимости состоит из:

• даты и места оформления бумаги;
• определения участников сделки — ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
• перечня данных в договоре о квартире, который ее конкретизирует — точный адрес, номер и т. д.;
• точной цены и расчетов за жилплощадь;
• перечня обременений, если таковые имеются;
• совместно составленного документа с подписями продавца и покупателя.

Нотариальное удостоверение, проверка документации нотариусом – дополнительный способ проследить за «чистотой» сделки.

В зависимости от способов реализации жилья физлицами, бланк договора купли-продажи квартиры может видоизменяться. Виды договоров купли-продажи недвижимости:

• с ипотекой, материнским капиталом и т. д.;
• с покупателем в лице несовершеннолетнего;
• комнаты в коммуналке в долевую собственность.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать по ссылке.

Заключение сделки

Сделка с недвижимостью требует тщательной подготовки и перепроверки. Процедура включает следующие этапы ее заключения, нарушение которых может привести к недействительности договора купли-продажи квартиры:

• оформляется договор под конкретный случай и условия продажи + проверка документации на жилье (запрос выписки ЕГРН);
• получение согласия супруга о продаже недвижимости — если продавец в браке;
• ставятся подписи двух сторон – покупателя и продавца;
• нотариальное удостоверение — если необходимо;
• подписывается акт о приеме и передаче квартиры;
• регистрация недвижимости при помощи подачи заявления напрямую в Росреестр или в МФЦ в обязательном порядке;
• оплата налогов.

Проверка бумаг — важнейший этап при заключении договора купли-продажи квартиры. От него зависит дальнейшая судьба подписанных сторонами актов.

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи квартиры необходимо будет собрать и проверить много документации. Конкретный список будет зависеть от статуса лица — продавец он или покупатель, и от условий приобретения — ипотека, наличные деньги, материнский капитал, несовершеннолетние собственники или недееспособные.

Покупателю нужны:

• паспорт для составления договора;
• чек оплаты пошлины:
  • для нотариуса — если сделка будет удостоверяться;
  • Росреестра — 2000 рублей. Предусмотрены льготы.

Список бумаг/справок в зависимости от способа покупки квартиры будет видоизменяться.

Продавец должен подготовить:

• документация на квартиру — свидетельство о регистрации, документы о возникновении основания владения недвижимостью;
• паспорт для идентификации личности;
• кадастровый паспорт и другие документы из БТИ;
• справку ЖКХ о наличии или отсутствии задолженности;
• документ с разрешением супруга (супруги) на продажу в нотариальной форме.

Нужно понимать, что этот перечень неокончательный, в конкретной ситуации будут требоваться другие документы и справки.

Государственная регистрация

Заключение договора купли-продажи недвижимости будет являться основанием для обязательной регистрации квартиры. Процедура осуществляется посредством подачи заявления с подготовленным списком документов и договором:

• напрямую в Росреестр субъекта РФ, с возможностью подачи через сайт;
• подача в региональный МФЦ.

Получить документы с новыми данными о владельце квартиры можно через 7-10 дней, в зависимости от формы подачи заявления. Стоимость услуги без учета льгот – 2000 рублей.

Процедура реализации недвижимости в вопросах оформления сделки и договора по купле-продаже квартиры требует внимательности от сторон и времени. Правильная подготовка гарантирует заключение надежной сделки.