Обмен квартиры на квартиру в Москве с доплатой: особенности заключения сделки

Квартира с доплатой: особенности процесса

Жизнь отличается нестабильностью, а если речь идет о таком мегаполисе как Москва, то тут вообще возникает множество нюансов. Скромную однокомнатную квартиру в Подмосковье семья желает поменять на двушку в столице. Как обменять квартиру с доплатой, и чем отличается подобная сделка?

Провести подобную сделку без помощи профессионалов получается у немногих. Лучше воспользоваться услугами риелтора, который подберет подходящие варианты, поможет составить документы, организует взаиморасчеты. Стоит отметить, что по статистике около пятисот сделок с недвижимостью признают недействительными каждый год.

Самостоятельно найти подходящую квартиру, одному из членов семьи придется потратить кучу времени, чтобы найти достаточное количество информации. Кроме того, не стоит забывать, что на кону – ваша недвижимость, поэтому лучше не рисковать с «самодеятельностью».

Способы обмена квартиры с доплатой

• Договор мены
• Договор купли-продажи

Если вы нашли человека, которому подходит ваша квартира, и наоборот, то можно произвести обмен. Договор мены заключается между собственниками квартир. Поскольку помещения неравноценны, то договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора могут быть поделены поровну, или ложатся на инициатора сделки.

Когда обмен квартиры осуществляют путем договора купли-продажи, то предстоит следующий процесс. Вначале продают собственную квартиру, а затем покупают интересующий вариант. При этом обе сделки осуществляют одновременно. Такая схема – хорошая альтернатива мене.

Как происходит альтернативная покупка?

После того, как найдено подходящее агентство недвижимости, вы получите базовую информацию о вариантах, размере доплаты и прочих расходах. Затем квартира готовится к продаже. Ее оценивают визуально, вводят в базу данных агентства, выкладывают на интернет-площадки. Когда покупатель найден, производится осмотр квартиры, и принимается авансовый платеж. Подготавливают пакет документов, необходимых для сделки.

Параллельно подыскивается квартира. Если поиск ограничен определенным домом, то помогут такие методы как расклейка объявлений и опрос консьержей. Важный момент – проверка юридической «чистоты» квартиры, отсутствие коммунальных долгов. При покупке квартиры производится передача аванса, который защищен договором о невозврате. На следующем этапе подготавливаются документы купли-продажи, банковские бумаги, если планируется участие в ипотеке и регистрация договора в Регистрационной палате.

При обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную в столице условия могут отличаться. Например, хозяин однокомнатной квартиры в центре может обменять ее на большую в другом округе не только без доплаты, но и наоборот, получить компенсацию со стороны покупателя. Покупка квартиры в собственном районе с доплатой будет иметь разницу в квадратах, умноженную на понижающий коэффициент. На вторичном рынке стоимость квадратного рынка в однокомнатной квартире выше, чем в двухкомнатной, даже при равных условиях.