Как снять обременения с квартиры при полном погашении кредита

Ипотечный кредит один из самых востребованных на сегодня, поскольку позволяет купить жилье в минимальные сроки и с минимальной процентной ставкой. Но такое приобретение имеет свои подводные камни, один из которых – обременение. Что это такое? Как его снять и возможно ли это до погашения долга? Предлагаем рассмотреть данные вопросы с привязкой к Сбербанку.

Обременение на квартиру что это – описание

Это ограничение права собственника на распоряжение объектом, независимо от формы покупки (с материнским капиталом, с господдержкой другие виды). Ограничение действует до полного погашения кредита.

Квартиру с обременением (в данном варианте кредит по ипотеке) нельзя продать без согласия банка или передать по наследству до полного выполнения обязательств перед залогодержателем (Сбербанком), т.е. полного погашения кредита по ипотеке. Если согласие банка на манипуляции получено (на продажу, к примеру) обязательства переходят на нового владельца. Данный процесс происходит путем переуступки долга на нового собственника.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита как происходит?

Независимо от программ по кредиту: потребительский, под материнский капитал, стандартная ипотека и пр., снятие обязательств происходит одинаково: сотрудник банка связывается с клиентом в течение трех рабочих дней после погашения кредита и согласовывает действия. Далее после визита в регистрационную палату ограничения с квартиры снимаются по заявлению (образец можно увидеть на нашей страничке). Процедуру снятия обременения можно произвести самостоятельно либо в присутствии представителя банка.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

После погашения кредита по ипотеке наступает время урегулирования юридических вопросов по снятию ограничений. Алгоритм действий следующий:

• 1. Визит в отделение Сбербанка (в кредитный отдел) для получения справки об отсутствии долга (погашении кредита по ипотеке). Сбербанк выдает такие документы на бесплатной основе по заявлению заемщика (образец выдают в банке).
• 2. Заявление на снятие ограничений установленного образца (нужно заверить в Сбербанке, образец можно посмотреть на нашем сайте).
• 3. Визит в регистрационную палату (Росреестр) с полным пакетом документов.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Для визита в Росреестр понадобятся следующие документы:

• паспорт (иное удостоверение личности) каждого собственника (если ипотека выдавалась под материнский капитал, нужны свидетельства детей/ребенка о рождении);
• квитанция уплаты госпошлины;
• закладная (копия и оригинал);
• кредитный договор по ипотеке со Сбербанком (если кредит выдавали под материнский капитал, потребуется и копия этого документа);
• документ о праве собственности;
• справка о погашении долга по ипотеке и заявление, заверенное Сбербанком.

Заявление на снятие обременения

Этот документ составляется для предоставления в МФЦ совместно с представителем банка. Второй вариант подачи заявления – самостоятельный визит в указанный орган. Образец и бланк документа можно скачать по требованию.

Договор купли продажи с обременением — образец

Продать квартиру/земельный участок и прочие объекты, находящиеся в залоговой собственности у банка без разрешения последнего нельзя. Все данные о состоянии недвижимости хранятся в ЕРГП, где покупатель может уточнить важные моменты и не попасть на уловки мошенников.

Но если банк дал согласие на продажу объекта, необходимо написать соответствующий документ (заявление). В зависимости от ситуации (полностью выплачивать долг новому владельцу, переуступкой долга и пр.) текст бланка может видоизменяться. В любом варианте сотрудники кредитной организации предоставят образец для заполнения.

Обременение земельного участка чем отличается?

Ипотека выдается на покупку жилья, строительство или проведение реконструкционных работ на объекте. В любом варианте этот объект является залоговым обеспечением и на него возлагаются ограничения. Его снятие заемщик может оформлять только после полной выплаты кредита по ипотеке, независимо от обеспечения (материнский капитал, господдержка и пр.), если остается даже незначительная сумма задолженности – снять обременение нельзя.

Как проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн

Акцентируем Ваше внимание – на официальном ресурсе Росреестра данные о состоянии недвижимости не всегда отображают актуальное положение вещей, т.е. на сайте не всегда можно увидеть наличие арестов/других видов запретов. Для более точных сведений лучше обратиться в ЕРГП и после оплаты госпошлины Вам предоставят актуальные данные (выписку из документов или справку о наличии или снятии ограничительных действий) на текущий момент по объекту.