Приватизация жилья: пошаговая инструкция

Жилье находится во владении граждан, муниципального фонда или государства. Государственную квартиру можно приватизировать.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация — передача помещения в частную собственность. Квартиросъемщик государственного жилья становится полноправным владельцем. Процедура приватизации бесплатна. Оплачивается составление техдокументации.

В некоторых городах России администрации пресекают попытки приватизировать муниципальную недвижимость по доверенности граждан, постоянно (временно) проживающих за границей. Квартиры, освобожденные в судебном порядке, передают лицам, стоящим в очереди на жилплощадь.

Кто имеет право?

Приватизировать жилье может человек:

• имеющий паспорт гражданина РФ;
• проживающий на территории России на базе договора соцнайма;
• имеющий регистрацию в приватизируемой квартире.

Россияне имеют бессрочное право приватизации жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не каждую квартиру разрешается приватизировать. Список запрещенных объектов:

• недвижимость, предоставленная по договору соцнайма с 2005 года;
• жилье в воинских городках закрытого вида;
• корпоративные дома;
• объекты, расположенные на территории общенациональных садов, парков;
• служебные помещения;
• квартиры в аварийных домах;
• жилье в общежитии;
• квартиры, в которых проведена перепланировка без согласования с местной администрацией;
• дома — архитектурные памятники.

Об объектах, не попадающих под приватизацию, изложено в законе РФ «О приватизации».

Пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру, гражданину РФ надо:

• заказать экспертизу для проверки квартиры на соответствие требованиям;
• получить согласие жильцов жилплощади;
• подготовить пакет документов;
• написать заявление с просьбой приватизировать жилье;
• подать заявку в Управляющую компанию (Многофункциональный центр);
• дождаться ответа;
• при положительном решении госадминистрации заключить договор о приватизации;
• получить в Росреестре документ, подтверждающий получение права на жилую площадь.

Теоретически приватизировать квартиру несложно. На практике возникают проблемы с переоформлением муниципальной недвижимости в личную собственность — если в доме прописано много человек.

Если Управляющая компания отказала в приватизации, человек должен обратиться в отделение районного суда общей юрисдикции с исковым заявлением и письменным отказом. Восстановив право на приватизацию, надо повторно составить и подать заявление в Управляющую компанию, приложив копию судебного постановления.

Документы

Документы для приватизации квартиры:

• паспорта участников процедуры;
• заключение эксперта о том, что квартира не аварийная и не входит в список запрещенных для приватизации объектов;
• свидетельства о рождении детей — участников процесса;
• выписки из ЕГРН;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке, разводе;
• заявление о передаче гособъекта в частную собственность;
• выписки из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорта;
• документально оформленное согласие службы опеки на неучастие лиц, не достигших 18 лет, в приватизационном процессе;
• список жильцов, отказавшихся от приватизации, заверенный нотариально;
• договоры социального найма жилища;
• справки о том, что лица ранее не принимали участие в приватизации.

Документы для суда при отказе управляющей компании приватизировать объект:

• заявка;
• копия паспорта;
• письменный отказ регистратора;
• квитанция об оплате пошлины государству;
• справка о составе семьи;
• договор соцнайма (ордер);
• доказательство незаконности отказа;
• выписка из домовой книги.

Список зависит от ситуации, типа объекта, который планируется приватизировать. Дополнительно предъявляют справку о неимении задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Большинство бумаг получают в БТИ.

Плюсы и минусы

Приватизировать жилье в России правительство разрешило с 1991 года. За это время приватизировано 80% жилого госфонда. Большинство жильцов видят в приватизации положительные стороны.

Плюсы приватизации жилья:

• право жильцов распоряжаться недвижимостью — обменивать, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать;
• бесплатное проведение процедуры;
• возможность выполнять перепланировку квартиры при ремонте;
• при наличии задолженности по коммунальным услугам собственника приватизированной недвижимости не могут принудительно выселить;
• при оформлении кредита можно заложить приватизированную квартиру;
• жилье можно передавать по акту дарения, завещать;
• не нужно оплачивать аренду;
• приватизировать квартиру разрешается на несколько членов семьи.

Недостатки:

• оплата имущественного залога;
• после смерти владельца, при отсутствии завещания владельцами становятся все наследники;
• расходы на обслуживание жилья — замена коммуникаций, ремонт;
• приватизировать квартиру разрешается один раз;
• если оформить недвижимость в аварийном доме, у человека не будет шанса получить новую жилплощадь от государства.

Несмотря на недостатки, россияне продолжают приватизировать дома и видят в процедуре положительные моменты.

Приватизировать квартиру может россиянин, отвечающий требованиям. Приватизация имеет преимущества, дает владельцу право на распоряжение и обслуживание жилплощади.