Градостроительный кодекс РФ

Это документ, регламентирующий нормы и правила порядка подготовки и получения документации в сфере городского строительства, а также четко предписывающий само строительство и методы контроля и надзора.

На основании градостроительного кодекса производится застройка частных и многоквартирных домов, а также объектов культуры, образования и любых других областей жизни.

Градостроительный кодекс РФ действующая редакция 2016 с комментариями и изменениями

С течением жизни меняются нормы, возникают новые технологии и материалы, поэтому любой фундаментальный документ нуждается в поправках, изменениях и дополнениях. Не стал исключением и рассматриваемый документ, который в 2016 году был дополнен некоторыми новыми положениями (естественно, что все новое прокомментировано и выпускается с антологией).

Основные положения, кратное содержание (описание)

ГСК РФ состоит из 9-и глав, каждая из которых исчерпывающе отвечает на все вопросы и правоотношения в отдельно взятых «частях» строительства, как объекта деятельности. Каждая из глав состоят из статей, которые формулируют возможную проблему и полностью раскрывают порядок применения законодательства и все существующие способы решения.

Среди наиболее часто применяемых:

• территориальное планирование и планировка территорий (не путать эти понятия);
• градостроительное зонирование;
• эксплуатация зданий и сооружений;
• ответственность за нарушения в области градостроения.

Ст 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство

В новой редакции несколько положений, относящихся к определениям условий строительства, утратили силу. Однако же, теперь в этой статье по пунктам расписан весь документальный алгоритм, начиная от предоставления земельного участка под застройку (с перечнем необходимой документации), инженерных изысканий и подготовки сметы до непосредственного контроля и сдачи объекта в эксплуатацию.

Здесь же введены ограничения, касающиеся промышленного строительства в области атомной энергетики и оборонных заказов (в том числе государственных тайн).

Статья 54, 52

Эти статьи стали еще более взаимосвязаны, так как именно в 54-й статье (Государственный строительный надзор) есть регулярные ссылки на статью 52 (Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий), как есть и обратные.

В большинстве своем обе статьи применяются для урегулирования вопросов реконструкции общественных зданий, хотя и к жилым они тоже применимы. Основное отличие действующей редакции от предшествующей в изменениях законодательства в сфере градостроения.

В качестве примера: ранее надзорный орган мог сделать предписание по выявленным нарушениям с обязательной повторной проверкой. А теперь, ссылаясь на положения 52-й статьи, возможна остановка строительства до выяснения причин возникновения нарушений с последующим привлечением ответственных лиц и организаций к административной (а в исключительных случаях и к уголовной) ответственности.

Ст 48 градостроительного кодекса РФ

Очень интересная статья, в которой прописаны нормы и правила составления и предоставления (или не предоставления) необходимой проектной документации. В текущей редакции отдельно (в статью 48.1) вынесены положения об уникальных строительных и культурных объектах.

Впервые отменены проектные изыскания по реконструкции и капитальному ремонту для владельцев ИЖС, если проводимые работы не выходят за допустимые рамки земельных участков, находящихся в аренде или собственности (с сохранением необходимых интервалов и расстояний от границ смежных участков, инженерных коммуникаций и других значимых объектов.

Статья 55 ввод объекта в эксплуатацию

В статье 55 ГРК РФ теперь изменен порядок ввода объектов в эксплуатацию (изменен документооборот), а также ужесточен контроль в области электро, водо и газоснабжения.

Руководствуясь кодексом 2016-го года можно найти несколько отличий в стандартах архитектурных проектов, а также новый документ – разрешение на строительство с внесением в градостроительный план (ранее просто в градостроительном плане). С другой стороны, для ИЖС упростили сбор документов для ввода объекта в эксплуатацию по причине того, что перед началом строительства и во время его проведения периодически все инженерно-технические службы подключались к проведению тех работ, которые законодательно за ними закреплены и не подлежат самовольному изменению.

Что, согласно градостроительного кодекса РФ, является объектом капитального строительства?

Объектом капитального строительства принято считать строение, здание или сооружение (в том числе и объекты, незавершенные строительством), в перечень которых не входят временные постройки – сараи, бытовки, киоски, навесы и т.д.
Каждое из представленных понятий (здание, сооружение или строение) имеет собственное объяснение, данное в градостроительном комплексе РФ.

Градостроительный кодекс РФ 2016 последняя редакция с комментариями скачать можно тут: Здесь есть как текст самого кодекса, так и комментарии к изменениям и дополнениям.