Документы для продажи квартиры в 2016 году

Продажа квартиры — серьезная сделка, поэтому чтобы обезопасить в первую очередь себя от непредвиденных сложностей, следует заранее продумать не только процедуру получения наличных или перевода, но и поход в Регистрационную палату и порядок заполнения всех документов в РОНО. Конечно, удобнее всего доверить это дело риэлтору, но в таком случае придется выплатить ему неплохой комиссионный сбор от сделки. так многие предпочитают решать такие вопросы самостоятельно. Рассмотрим, что нужно подавать, куда в Москве (или Казахстане, Беларуси, к примеру) нести пакет и сколько оформляются обычные сделки и те, где в качестве первоначального взноса используется материнский капитал.

Чтобы продать апартаменты, необходимо предоставить:

• первоначально нужно подать удостоверяющий личность продавца документ (паспорт, свидетельство о рождении);
• если продавец находится в браке;
• документы, которые подтверждают собственность на жилье: договор купли-продажи, передачи и свидетельство о собственности, договор ренты или дарения. Те квартиры, которые были куплены после 2000 года, должный момент – свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
• продавец должен предоставлять выписку из домовой книги;
• должна предоставляться справка из БТИ;
• если собственником является несовершеннолетний, тогда нужно дополнительное разрешение органов опеки.

Собирать документы придется некоторое время. Порядок сделки, принятый на январь 2016, предусматривает то, что перед составлением договора нужно еще раз уточнить, какие понадобятся документы, ведь этот список может расширяться. В день, когда будет проводиться регистрация, можно это все узнать. Порядок сделки, как удостоверять документы, важно проконсультироваться с юристом, который ознакомлен с обновлением на январь.

Продажа с несовершеннолетним собственником

Оформление документов, чтобы осуществилась купля-продажа, рассматривается и для несовершеннолетних граждан. От обычного принятия решения отличается тем, что здесь должна предоставляться помощь одного из родителей. Органом опеки должна быть осуществлена защита на имущественное право несовершеннолетнего.

Сделка купли-продажи не может быть законной, если нет одобрения органа опеки, документа заверенного нотариусом и признанного действительным государством. Средства, поступившие от продажи, остаются в несовершеннолетнего и могут использоваться после 18 лет. Удостоверять этот возраст может паспорт.

На вторичном рынке

Документы для продажи квартиры самостоятельно можно собирать, если покупается квартира на вторичном рынке. Это удобно, ведь есть предыдущий собственник и покупатель. Может потребоваться перечень документов, который изложен выше и сделка готова. На сегодняшний день все больше покупателей составляет договора с застройщиками, но получение квартиры в новостройке гораздо дороже, чем на вторичном рынке недвижимости.

Если квартира в ипотеку через Сбербанк

Сбербанк является единственным банком, где выдают необходимый кредит с неизменными условиями, что нельзя сказать о других кредитных организациях. В Сбербанке низкие процентные ставки, которые могут понижаться. Покупка в ипотеку является выгодной, получать кредит можно и после сдачи жилья другому владельцу.

Клиентам банка предлагаются следующие условия:

• нужный кредит под низкий процент для молодой семьи (возраст не более 35 лет);
• если необходимый дом находится в новостройке – процентная ставка 9,5 на стоимость, что влияет только на рубль;
• низкие процентные ставки на новостройку и высокие на квартиру на вторичном рынке, может потребоваться первоначальный ипотечный взнос составит 40% на стоимость квартиры. Ипотечный вклад устанавливается банком.

В Сбербанке могут отказать в продаже жилья, если продавец не поставил нужный банк заранее в известность о продаже (позднее одного месяца до сделки). Чтобы банком была одобрена комната на продажу жилья нужно заранее указать причину, по которой собственник составляет договор купли-продажи. Обязательно перед продажей нужно взять письменное согласие, если заявка будет отклонена нужно обращаться в Центральный банк.

В случае положительного ответа и наличия письменного согласия, важно найти покупателя жилья и уплачивать долги. Важно получать письменные отказы или положительные ответы.

Комнаты в коммунальной

Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только собственником или уполномоченным лицом, комната должна быть приватизированной. Продажа неприватизированной комнаты возможна только через обмен на другое имущество. Прежде чем искать покупателя на приватизированную комнату нужно спросить соседей на право приобретать жилье, они могут отказаться или принять решение, чтобы купить квартиру. Сделка с третьим лицом возможна после наличия письменного подтверждения отказа на покупку квартиры или молчания в течение месяца. Предложение о покупке также должный быть в письменном виде.

Доли

В приватизированной квартире покупается доля жилья. На вопрос: какие документы нужны для продажи доли в квартире? –предоставлена следующая информация. Для начала понадобится договор купли-продажи, дарения или передачи жилья в собственность, договор долевого участия в самом строительстве. Они подтверждают право собственности. Далее нужно обладать свидетельством о государственной регистрации, отказом собственников от права покупки доли. Также понадобится согласие одного из супругов, документ о родстве или браке, согласие органов опеки. Доля и ее покупка должна быть заверена нотариусом.

Какие документы нужны для декларации 3 ндфл при продаже квартиры?

Налоговую декларацию формирует заявление, которое предоставляет физическое лицо о доходах. Налог, который оплачивается переходит покупателю. При подаче налоговой декларации необходимый прикрепленный договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации. Также понадобится копия документа, что подтверждает факт получение средства налогоплательщиком, заявление, чтобы предоставлять имущественный вычет, реестр всех приложений. Согласно этому документу уплачивается налог на недвижимость.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

В начале составляется предварительный договор с внесением суммы задатка на покупку жилья. Для составления основного договора купли-продажи нужно указать сумму в рубль. Для нотариального заверения понадобится оригинал документа на недвижимость, также необходимо паспорт, что заверяет личность владельца и покупателя, согласие сожителей, справка об отсутствии долгов по уплате на коммунальные услуги, квартплату. Также необходимые экспертная оценка жилья и выписка из квартиры. Росреестр предоставит образец и поможет правильно подготовить оформление.