Договор мены квартиры образец 2016 с Росреестра

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

Оформление не может быть правильным, если не указана каждая сторона. Также существуют еще некоторые существенные условия, обязательные в РФ при мене недвижимости. Таким условием является описание, какие товары обмениваются (это может быть жилье, авто и т.д.).

Переселение собственников из сносимых домов по договору мены, как происходит

Когда недвижимость предоставляется взамен другой государством, то один представитель будет юридический (государственный). Переселение собственников из сносимых домов также может являться только равнозначным. К примеру, если дом расположен по адресу г. Москва (какой-либо центральный район), то нет возможности переселить человека в пригород. Если только один правовой формат такого соглашения. Переход имущества во владение будет равного по рыночной цене.

Имущество оценивается по кадастровой стоимости, обязательное условие – согласие владельца. Он имеет право отказаться и тогда ему будет предложена аренда жилья, а затем, когда новый дом будут передавать в жилой фонд, то квартиру должны предоставить там (если дом построен на месте сносимого).

Договор мены квартиры между физическими лицами

Квартиру можно обменять на другую недвижимость либо же на вещь, равноценную. Проверять стоимость на недвижимый объект будет кадастровая палата. Если же, предположим, художник Волков заключил с Петровым договор обмена картины на квартиру, то регистрация сделки будет возможна, если подтвердится оценщиком, что квартира действительно столько стоит. Увы, это вынужденная мера, так как часто между покупателем и продавцом вместо «купля-продажа» заключают контракт обмена или дарения, чтобы минимизировать налог, без которого зарегистрировать не возможно.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Особенности обмена квартир на дом с земельным участком заключаются в том, что составление таких документов должно быть с указанием оценки отдельно жилой части (помещение), а также земли. Для неприватизированных домой форма такая же. Земельный участок должен быть указан с точной площадью.

Договор мены автомобилей, транспортных средств

Обмен автомобилей или долей транспортных средств должен быть также равноценным. Для этого при обмене легкового авто обязательно прилагать заключение оценщика ТС. Иначе передача может составляться только как сделка с доплатой. В таких документах должно быть указано название машины, его марку и номер.

Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

Налогообложение в таком случае будет таким же как и налог при стандартной продаже. Если же обмен был с доплатой, то размер налога будет только исходя из суммы, полученной в денежной форме.

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр

Типовой образец договора обмена квартиры можно найти бесплатно здесь: Все данные при этом вносятся в Росреестр. В договоре обязательно нужно указать как именно именуются стороны, предмет договора, его понятие и содержание (подробное описание что на что меняется).