Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Дарение – передача жилища в собственность другого человека без сделки о купле-продаже. Зачастую оформление соглашения происходит в отношении близких родственников. Чтобы процедура прошла правильно, надо знать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Кто является близкими родственниками?

Круг лиц, попадающих под понятие близкий родственник, отличается в разных кодексах. По Семейному Кодексу близкими родственниками выступают:

• дети — приемные, родные;
• родители;
• сестры и братья — родные, сводные;
• внучки (внуки);
• дедушки и бабушки.

По СК граждане должны быть связаны кровными узами в одном, соседнем или через поколение. Согласно Уголовному Кодексу, список расширен супругами. По Налоговому Кодексу близкими родственниками выступают все члены семьи. По Административному кодексу супруги не являются близкими родственниками.

Законодательно оформление дарственной на жилплощадь регламентируется Гражданским Кодексом РФ. В список близких родственников входят:

• дети (включая усыновленных);
• родители;
• муж, жена;
• родные сестры и братья.

Сводные братья и сестры не имеют права на оформление и получение квартиры на правах дарения. Следует заметить, если в сделке фигурирует близкий член семьи, то налог в 13-процентном размере государству не оплачивается.

Как оформить дарственную между близкими родственниками?

Дарственная составляется на месте расположения объекта недвижимости. Алгоритм оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками:

• сбор документации;
• оформление договора;
• подписание соглашения;
• заверение у нотариуса;
• передача договора с пакетом документов в УФРС на госрегистрацию.

Стоимость дарственной на квартиру, а именно за удостоверение — 0,5% от кадастровой стоимости жилплощади (от 300 до 20 тыс. рублей).

Необходимые документы

Оформление дарственной на помещение между близкими родственниками проходит оперативно. Большую часть времени занимает сбор бумаг. Необходимые документы для оформления:

• технический паспорт на квартиру;
• паспорта участников сделки;
• домовая книга;
• квитанции — доказательство отсутствия долгов;
• письменное согласие владельцев квартиры на осуществление сделки о дарении;
• справка о том, что квартира не находится под арестом, обеспечением;
• документ с приведенной стоимостью объекта.

Если в процесс вовлечен недееспособный человек, требуется разрешение из органов опеки и попечительства. Юристы рекомендуют иметь отчет о приеме у квалифицированного юрконсула, справки от психиатра, нарколога. Эти документы пригодятся в случае попытки расторжения договора. Если сделка совершается третьими лицами, нужна доверенность, заверенная нотариально.

Составление дарственной

Составить дарственную можно с помощью нотариуса. Если человек юридически грамотный, знаком с процедурой дарения, то выгоднее оформление соглашения самостоятельно.

В дарственной между близкими родственниками указываются:

• дата и место оформления соглашения;
• информация о сторонах сделки — ФИО, место и дата рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации, проживания;
• предмет договора — подробное описание квартиры, которую даритель безвозмездно дарит члену семьи — месторасположение, количество кв. м. и комнат, этаж;
• проставляются реквизиты документов, на основании которых была приобретена и зарегистрирована квартира;
• ставятся подписи сторон.

Чтобы избежать судебной волокиты, даритель в договоре указывает, что квартира не подарена, продана, заложена, не находится под арестом или в споре. Бланк и образец дарственной между близкими родственниками можно скачать по ссылке.

Регистрация договора дарения

Договор дарения квартиры близкому родственнику заверяется нотариально. Это является гарантией дееспособности сторон, добровольного волеизъявления. Документ можно оспорить в суде. Если соглашение потеряно, его восстанавливают в нотариальном агентстве.

После оформления и подписания договора, надо посетить территориальное отделение Росреестра с целью госрегистрации квартиры. Процедура платная — вносится госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Без регистрации права владения акт дарения считается недействительным.

Плюсы и минусы дарственной

Преимущества оформления дарственной:

• одаряемому не нужно совершать действия для получения квартиры;
• право собственности на жилплощадь возникает после госрегистрации;
• квартира в случае развода между супругами не делится;
• не надо уплачивать налог при совершении дарения.

Недостатки оформления:

• передача квартиры на правах дарения лицам, лишенным дееспособности, не достигшим совершеннолетия, проводится с согласия законных представителей;
• сделка может быть оспорена в суде.

Процесс оформления дарственной безопасен и удобен. Проводить процедуру стоит с помощью юристов, нотариусов.

Дарственная на долю в квартире

При оформлении дарственной на долю квартиры между близкими родственниками в соглашении указывают:

• площадь недвижимости, доли дарения;
• сведения о прописанных лицах.

При оформлении дарственной согласие лиц, зарегистрированных в остальной части квартиры, не требуется. Если даруемая доля заявителем не выделена, надо пройти процедуру выделения. Она предполагает получение согласия на выделение доли от всех лиц, владеющих помещением.

Оформление дарственной между близкими родственниками – удобный вариант передачи квартиры.