Условия бесплатной приватизации земельного участка

Каждый гражданин Российской Федерации, по законодательству, имеет полное право на бесплатную приватизацию недвижимого имущества, однако данное право человек может использовать лишь единожды за жизнь. Процесс приватизации довольно непрост и занимает много времени, но он вполне возможен при правильном оформлении всех документов. Разберемся, как и при каких условиях можно бесплатно оформить в собственность земельный участок.

Законодательная база

23 июня 2014 года Федеральным законом №171-ФЗ в современный Земельный Кодекс РФ были внесены поправки, влекущие за собой некоторые изменения системы бесплатной приватизации участка земли, т. е. выдачи его в собственность гражданам. На данный момент это регулируется рядом законов, в каждом из которых прописаны те или иные нюансы:

• Земельный кодекс РФ — содержит в себе общие положения, более 100 статей;
• Федеральный закон «О приватизации» №178-ФЗ;
• Федеральный закон «О дачной амнистии» №171-ФЗ;
• Федеральный закон «О государственной регистрации» №218-ФЗ.

Важно знать, что возможна бесплатная приватизация только тех объектов, которые четко прописаны в вышеперечисленных законах и не входят в перечень запретов.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию?

К лицам, которые имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка, относятся:

• многодетные семьи, имеющие 3-х и более детей;
• граждане, арендующие земельную территорию на основе договора, вступившего в действие ранее 25.10.2001 г.;
• собственники объекта, расположенного на данном отрезке земли;
• лица, оформившие ранее договор бесплатного пользования на земельный участок на срок от 6 лет, а также граждане, которые получили землю бесплатно в целях строительства, имеют право приватизировать территорию спустя 5 лет пользования;
• граждане, имеющие собственность на участке, полученном бессрочно.

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно при обращении вышеперечисленных лиц в уполномоченный орган.

Условия приватизации

К оговоренному ранее списку запрещенных к бесплатной приватизации земель относят участки:

• запрещенные к приватизации, согласно ст. 28 Федерального закона №178;
• относящиеся к общественной территории — парки, трассы, улицы и др.;
• изъятые из обращения — заповедники и др.;
• зарезервированные для государственных нужд.

Остальные же земли могут быть приватизированы гражданами РФ с соблюдением некоторых условий, описанных в Федеральном законе «О дачной амнистии». Они предусматривают, что земельный объект должен быть выдан в пользование не позднее 2001 года для таких целей, как:

• индивидуальное жилищное, дачное или гаражное строительство;
• садоводство;
• ведение подсобного личного хозяйства.

ЗК РФ предусматривает проведение бесплатной приватизации земельного участка под частным домом, если строение было возведено не позднее 2001 года. Если же дом был построен позже указанного срока, гражданин вправе осуществить приватизацию участка под собственностью платно.

Подготовка документов

Для бесплатной приватизации земельной территории необходим ряд определенных документов, подтверждающих личность, право на собственность и соблюдение других нюансов.

Успешная приватизация участка подразумевает наличие следующих документов:

• паспорт гражданина, заявляющего на бесплатное владение земельным участком;
• письменное заверенное согласие супруга — если заявитель состоит в браке;
• документ, доказывающий право заявителя на пользование данной землей;
• прошение с просьбой о предоставлении участка в частную собственность на безвозмездной основе;
• кадастровый паспорт участка и справку на него из ЕГРН на недвижимость.

Общий список выглядит так. Однако есть некоторые аспекты, которые следует знать:

• если документы на бесплатную приватизацию подаются многодетной семьей, нужно предоставить документ, подтверждающий наличие условий для выделения земли;
• владелец земельной территории, полученной в бесплатное пользование на 6 лет, должен написать заявление с просьбой о прекращении данного права;
• для граждан, работающих в муниципальных органах, дополнительно требуется бумага с подтверждением трудоустройства;
• в соответствии со статьей 39.5 ЗК, для особых категорий граждан существует специальный документ, подтверждающий право на бесплатную земельную приватизацию.

В некоторых случаях могут потребовать и другую документацию, перечень которых обязан предоставить регистрирующий орган.

Процедура оформления

Когда пакет всех необходимых документов укомплектован, они подаются в регистрирующий орган вместе с заявлением, содержащим следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные собственника;
• ИНН гражданина, подающего заявление;
• подробная информация о размерах земельного участка;
• указания о том, как планируется использовать территорию.

Скачать бланк заявления на бесплатную приватизацию земельного участка можно по ссылке.

После осмотра всей предоставленной документации, специалисты органа должны предоставить заявителю свидетельство о том, что бумаги были получены. Далее принятая документация рассматривается и проверяется на протяжении 30 календарных дней.

Затем составляется кадастровая карта земли и заявление на оформление земельного участка на кадастровый счет государства. Бумаги отправляются в Росреестр. Уже после двухнедельного рассмотрения документации данным органом, земля передается заявителю в частную собственность вместе с вынесенным решением и договором о безвозмездной передаче.

В дальнейшем заявитель должен зарегистрировать право собственности на имущество, которое он присвоил. Регистрация производится на основе решения органов о бесплатной передаче в собственность полученного земельного участка с дополнительным заявлением, которое подтверждает личность гражданина.