Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

Это для риэлторов действия с недвижимостью являются обыденными, а вот для граждан сделка с недвижимым имуществом одна из самых важных. Тут возникает много вопросов: как правильно и без ошибок оформить документы, как застраховать себя от недобросовестных покупателей или арендаторов, какие документы необходимы для передачи квартиры (дома)?

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить факт приемки-передачи жилой недвижимости и для чего он нужен акт передачи при совершении сделки.
Акт приемки-передачи — это документ, который служит подтверждением передачи имущества при продаже или найме жилья и отсутствии претензий у сторон, заключивших сделку. Цель этого документа — защита интересов лиц, которые находятся в правовых отношениях.

Сегодня акты приема-передачи (впрочем, как и другие документы)составляются и распечатывается с помощью компьютерной техники в формате Word. Сколько актов должно быть — зависит от количества сторон, заключающих сделку.

Форма (шаблон) большинства из них произвольная, но с учетом некоторых требований.

Акт приема передачи квартиры, как правильно составить?

При покупке недвижимости покупатель вступает в бессрочное право пользования. После подписания договора купли-продажи составляется акт приема-передачи жилья. Акт характеризует состояние квартиры на момент продажи. В случае, когда указанная информация в бланке не соответствует реальному состоянию квартиры или дома, это может служить поводом для аннулирования сделки.

При сдачи в аренду, к договору тоже составляют подобный документ. Он также описывает состояние квартиры, но может и содержать опись мебели и другого имущества, которое находится в жилище. При возврате жилья, арендодатель имеет право потребовать у арендатора, чтобы квартира находилась в должном состоянии, которое отмечено в бланке приема-передачи. То есть, акт больше нужен для подстраховки и защиты интересов сторон, которые заключают сделку.

Важно!

Акт составляется и подписывается на завершающем этапе сделки с имуществом. Необходимость составления такого бланка продиктована целями безопасности и защиты интересов сторон.

Несмотря на то, что не существует утвержденного образца этого документа, в нем должна содержатся следующая информация:

• дата и место составление;
• данные физических лиц, между которыми заключается сделка;
• содержание самого документа: опись жилья, которое передается (указывается количество комнат, метраж, этаж, как выглядит, после ремонта или нет, есть ли бытовая техника, какие показания счетчиков и т.п),
• пункт об отсутствие претензий сторон друг к другу;
• подписи сторон.

Советуем во избежание неприятных ситуаций перед подписанием акта тщательно осмотреть помещение, которое вы покупаете или собираетесь снимать. При осмотре удостоверьтесь в отсутствии недостатков.

Важно!

Акт может быть оформлен двумя способами:

• как отдельный документ-приложение к соглашению о купле-продажи (аренде) жилого помещения;
• как пункт с условиями передачи жилья в основном договоре.

При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).

При расторжении договора аренды и выселении нанимателя из арендованной (съемной) квартиры , возврат квартиры к наймодателю происходит по тому же акту приема-передачи. Если наймодателем будут выявлены неисправности, которых ранее не было ремонт будет производится за счет денег нанимателя, как виновного лица в их возникновении.

• Акт приёма передачи квартиры при продаже скачать:
• Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду скачать:

Акт приёма передачи ключей от квартиры

Передача ключей является важным этапом в заключении договора на передачу имущества. Поскольку ключи предоставляют доступ к имуществу, то факт их передачи также фиксируется: это может быть прописано отдельной строкой в общем документе по передачи жилого помещения, а может быть оформлено новым передаточным документом — зависит от сторон, заключающих сделку.

Важно!

Если продавец отказывается передавать ключи покупателю или подписывать передаточный документ, тогда это расценивается как отказ от заключения имущественной сделки.

Если передача ключей оформляется отдельным актом, в нем следует указать номер, дату и место составления, указать сколько дубликатов ключей и от какого имущества (адрес квартиры)передается. В конце документа должны стоять подписи сторон, подтверждающие правильность заполнения документа.

После получения ключей квартира в вашем распоряжении.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи?

Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…

И вот, когда новостройка возведена, зарегистрирована в БТИ и уже сдана в эксплуатацию, у дольщиков возникают вполне логичные вопросы о том, как правильно принимать свою долгожданную квартиру и на что следует обратить внимание при вселении.

На финальном этапе ваших отношений с застройщиком, вам будет выдан смотровой лист, в котором вы должны будете указать все выявленные дефекты и замечания (если таковые имеются).

Некоторые полагаются на положительную репутацию застройщика и считают, что подписание смотрового листа — простая формальность. Последствия такой беспечности порой дорого обходятся. Лучше нанять специалиста, который сможет объективно осмотреть жилье, ну а если хотите сэкономить средства и все сделать самостоятельно, изучите нюансы, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего хотелось бы отметить, что квартира в новостройке — это кирпичные стены, вставленные стеклопакеты, радиаторы и электрический щиток. Все остальное дольщикам необходимо доделывать самостоятельно, что также потребует немалых затрат. И вот чтобы не понести еще больше расходов, обратите внимание на вышеуказанные элементы: стены (на сколько они ровные, толщина перегородки), стеклопакеты (соблюдается ли уровень установки, хорошая ли фурнитура, легко ли открывать/закрывать), вентиляцию, электропроводку, систему канализации и т.д.
Внимательно проверяйте совпадает ли описание в передаточном документе с действительностью, которая вас окружает.

Иногда к документу могут быть приложены фото, тогда стоит сравнить так ли выглядит жилье на самом деле: отражает ли фотография реальность.

Только после тщательной проверки можно подписывать акт, — ведь если вы просто поставите подпись, не осуществив предварительный осмотр, то недоделки вы рискуете исправлять за свой счет, а ведь вам и без этого предстоят недешевые ремонтные работы. Зачем усложнять себе жизнь и переплачивать?

Важно!

Обратите внимание на дату составления акта — не стоит ли она задним числом. В этом случае вы рискуете уменьшить гарантийный срок.

Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Среди способов передачи прав на владение недвижимостью широкой популярностью пользуется процедура дарения (дарственная), благодаря простоте оформления и стоимости. Кроме основного (договора дарения) и правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности) в процедуре дарения также составляется передаточный акт на квартиру.

Акт является приложением к договору дарения и содержит информацию об объекте, который подлежит дарению, а также о физических лицах — дарителе и даропринимателе (их паспортные данные, адреса и др. важные реквизиты).

Составляется акт в произвольной форме, но при необходимости он может быть заверен у нотариуса.

После подписания всех документов сделка приобретает юридическую силу: происходит переход прав на недвижимость к новому собственнику.

Важно!

При несоблюдении порядка и условий составления дарственной она может быть признана недействительной, а права дарителя на недвижимое имущество восстановлены.

Доли квартиры по договору купли продажи

Бывают ситуации, когда квартира поделена между двумя и более собственниками. И в случае продажи своей доли одним из них к договору купли-продажи также следует составить акт.

Составление такого документа гарантирует права на собственность не только покупателя и продавца, но и третьих лиц, которые также являются собственниками этой недвижимости, но не участвуют в продаже (в акте прописывается информация о проданной доли: ее месторасположении в квартире и площади).

После подписания акта приема передачи квартиры, что делать?

В этом пункте остановимся на квартире в новостройке и разберемся, что происходит дальше после подписания документа приема-передачи.

Естественно, первое, что начинают делать дольщики — это ремонт, ведь квартира пока не пригодна для нормальной жизни. И тут вас могут подстерегать неполадки, которые не были выявлены сразу. Панику бить не стоит — их устранит застройщик.

Важно!

Если дефект был обнаружен после введения в эксплуатацию, вы вправе требовать бесплатного исправление недочетов в течение всего гарантийного срока, согласно закону — это 5 лет. Но некоторые застройщики опускают этот пункт в договоре, поэтому будьте внимательны.

Далее, с основными платежами, которые вам полагается внести, могут быть еще и дополнительные, которые не прописаны в ДДУ.

Что относится к таким платежам:

• оплата технадзора;
• оплата коммунальных платежей и просрочки за определенный период времени и др.

Это все подводные камни, о которых многие и знать не думали, но застройщики более юридически подкованы, и поэтому ищут возможность сэкономить денег не самыми приятными способами (и вряд ли они пойдут на уступки).

Решении подобных вопросов возможно двумя путями: молча согласиться и заплатить или искать правду в суде, — поэтому оцените свои возможности и примите правильное решение в сложившейся проблеме.

В заключении хотелось бы сказать, что не следует халатно относится к таким важным документам — лучше проконсультироваться у специалистов, это можно сделать даже не выходя из дома и совершенно бесплатно на нашем сайте.