Квартиры в Санкт-Петербурге: средние цены на вторичное жилье

На конец осени 2015 г. стоимость большей части жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга колеблется в пределах 85000-105000 р./кв.м. На эту ценовую категорию приходится больше 40% всей продаваемой вторичной недвижимости в городе. Доля самых дешевых квартир, которые стоят меньше 85 тыс. рублей/кв. м составляет около 21%. Стоимость в пределах 105-125 тыс. рублей/кв.м имеют около 20% продаваемых квартир. На долю самого дорогого жилья, стоимостью больше 125 тыс. рублей/кв.м приходится 14%.

Самые дорогие квартиры продаются в центральных районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском, Центральном). Их средняя стоимость 102-161 тыс. рублей/кв.м. Наиболее доступные квартиры в Невском, Красносельском районах, где квартиры стоят от 81 тыс./кв.м. Но стоимость в этих районах очень зависит от типа дома и самой квартиры.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры около 4 млн рублей, 2-комнатная в среднем уже будет стоить около 5,8 млн рублей. Средняя стоимость на 3-комнатное жилье — 8 млн рублей. Последних 2-3 месяца средняя стоимость квартир существенно не меняется.

Традиционно самым дорогим предложением на рынке является однокомнатная квартира из так называемого старого фонда — их стоимость около 137 тыс. рублей/кв.м, в среднем это будет 4,8 млн за такое жилье. Наиболее демократичные цены на 3-комнатные квартиры относящихся к группе домов под названием «старая панель» — 84 тыс/кв.м, что в целом составляет 5,2 млн рублей за все жилье.

В каком банке можно оформить выгодно ипотеку на вторичное жилье в СПБ?

В целом в Санкт-Петербурге, как и по всей стране процентные ставки во 2-м полугодии на ипотеку снизились. На конец осени 2015 г. в городе выдают ипотеку 41 банк, которые предлагают около 300 различных ипотечных программ, но наиболее выгодные с них рассчитаны на покупателей нового жилья.

Ставки по ипотеке находятся в пределах 9,5-20% годовых, если кредит рублевый. За ипотеку в валюте нужно будет платить 4,98-14% годовых, но в виду последних событий валютный кредит сейчас не востребован, за первое полугодие этой возможностью воспользовались только 25 человек во всей стране. Первоначальный взнос может быть от о%. Максимальный срок кредитования — 50 лет.

Наиболее дешевые ипотечные программы обычно узкоспециализированные, например, под 9,5% годовых выдает кредиты банк Балтийская ипотечная корпорация, но ею смогут воспользоваться только военные. Многие банки предлагают выгодные программы под 11-12% годовых имеющим право на субсидию. Большинству же граждан придется рассчитывать на ипотеку от 13,5-14% годовых и выше.

Одним из наиболее выгодных кредитов является предложение банка Открытие, который предлагает ипотеку под 13,5%, но первый взнос должен быть не меньше 50%. Банк ВТБ 24 предлагает ипотеку под 14% и ставка не зависит от размера первоначального взноса. Она может вырасти на 1%, если отсутствует комплексное страхование.

Для альтернативы можно обратиться к новому жилью, где ставки зачастую ниже, а сами цены сильно упали, застройщики часто предлагают различные акции, беспроцентные рассрочки, что привлекло к ним большое количество покупателей вторичного жилья.