Как взять кредит под залог доли в квартире?

Многие граждане встречаются с проблемой нехватки денег и не всегда могут решить ее самостоятельно. При наличии доли в квартире у потенциального заемщика появляется возможность взять деньги в кредит и решить финансовые затруднения. Организация, предлагающая взять займ под залог доли в квартире, предоставляет определенные условия. Условия не обязательно могут быть выгодными для человека, решившего совершить залог квартиры.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Кредит в залог доли в квартире можно получить 3 способами:

• банковские отделения;
• привлечение вкладчиков;
• ломбард.

Вариативность осуществления процедуры кредитования позволяет заемщику выбрать на свое усмотрение способ получения денежной суммы. Формы кредитования имеют свои особенности, которые стоит учесть при залоге доли.

Особенности

Особенность получения денежной суммы в отделении банка заключается в получении согласия всех собственников на кредит под залог доли квартиры. Это одна из наиболее характерных особенностей, встречающихся в банковских сделках. Немаловажным нюансом является факт того, что согласие сторон, обладающих долями недвижимости, не является значимым аргументом в выдаче займа. Банк имеет право отказать в кредите, взятом под залог, если посчитает процедуру неликвидной.

Если в банке не получилось взять кредит под залог доли в квартире, то есть возможность воспользоваться услугами инвесторов и ломбардами. Особенность заключения сделок заключается в том, что при подаче заявки на получение займа под залог доли квартиры, организации предъявляют мало требований в отличие от банков.

Еще одним ярким преимуществом взять кредит у инвестора и в ломбарде является то, что заявка рассматривается в кратчайшие сроки и заемщик сможет взять кредит уже в течение 3-4 дней. Удобство заключается в том, что взять займ допускается без необходимости «чистой» кредитной истории и справок с места работы, подтверждающих официальное трудоустройство.

Необходимые документы

Если потенциальный заемщик принял решение взять кредит под залог в квартире с помощью услуг банка, потребуется предоставить следующий перечень документов:

• паспорт или иной документ, идентифицирующий личность. В качестве второго документа подойдут права на вождение транспортным средством;
• непосредственная справка на долю в квартире — взять документ можно в БТИ;
• документы, подтверждающие законное право владения долей недвижимости. Подтверждением выступает договор дарения или наследования;
• предоставить копии лицевых и финансовых счетов;
• документ из домовой книги о всех прописанных в квартире людях;
• оформленная страховка на квартиру.

Список документов для заемщика кредита у индивидуального инвестора или через услуги ломбарда в разы меньше и выглядит следующим образом:

• паспорт;
• документ о собственниках недвижимости и справка о количестве прописанных в квартире жильцов;
• документ, подтверждающий право на владение долей в квартире.

В каждой организации есть как плюсы, так и минусы. Прежде чем взять залог под долю в квартире, заемщику следует как следует проанализировать возможные риски.

Можно ли получить без согласия собственников?

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников почти невозможен. Это взаимосвязано с тем, что собственники квартиры обладают равными правами на доли. Обычно собственники недвижимости решают этот вопрос через судебное заседание или в устном порядке. Гражданский Кодекс РФ дает право выделить долю в натуре, что в дальнейшем позволяет заемщику взять кредит под залог.

В каком банке взять кредит в залог доли в квартире?

Наиболее выгодные условия кредитования для заемщиков через банк:

• Тинькофф — в этом банке можно взять займ денежных средств на следующих условиях:
  • низкая процентная ставка — от 9,90% годовых;
  • под залог можно взять от 200 000 — 15 000 000 рублей;
  • на срок до 15 лет;
  • получить денежные средства в банке можно уже с наступления совершеннолетия;
  • из документов понадобится взять паспорт и бумаги на залог;
• Промсвязьбанк предлагает взять займ:
  • со ставкой от 11,20% в год;
  • сумма займа от пятьсот тысяч до десяти млн. рублей;
  • период выплаты 15 лет;
  • банк предоставляет услуги кредитования только с достижения 21-летнего возраста, при этом следует иметь трудовой стаж от 4 месяцев;
  • с собой необходимо взять паспорт РФ, а также в дополнение документы на долю недвижимости, выступающей залогом в финорганизации;
• ВТБ Банк Москвы:
  • процентная ставка кредита от 11,1% в год;
  • максимальная сумма кредита — 15 млн. руб.;
  • период погашения — до 20 лет;
  • комиссии не взимаются за выдачу кредита;
• Сбербанк РФ — условия кредитования следующие:
  • ставка по процентам — от 12%;
  • денежная сумма, которую можно взять в банке — 0,5-10 млн. рублей;
  • выдается кредитный займ на срок 20 лет;
  • оформить кредит может заемщик возрастом 21-75 лет;
  • рабочий стаж от 6 месяцев;
• Восточный Банк:
  • финорганизация предлагает кредит по ставке от 9,9% годовых;
  • максимально допускается оформить кредит на сумму — 300 тыс. — 30 млн. руб.;
  • на срок до 20 лет;
  • оформить заявку на кредит под залог доли недвижимости можно с 21-летнего возраста с трудовым стажем от трех месяцев.

Если у заемщика нет иной возможности получить деньги в срочном порядке, избегая залога доли в квартире, следует тщательно проанализировать все предложения.