Строительство индивидуального жилого дома: как получить разрешение?

Даже если вы решили возвести объект на собственном земельном участке, то вам может потребоваться разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Если ваша постройка имеет не более 3 этажей и предназначена для одной семьи, то оформление разрешительной документации пройдет довольно просто. Выдачей таких разрешений занимается отдел администрации района по архитектуре. Именно туда вам стоит отправиться в первую очередь.

Документы для строительства индивидуального жилого дома

Помимо заявления установленного образца, вам необходимо предоставить чиновникам следующие виды «бумаг»:

• Право устанавливающую документацию на участок;
• План земельного надела;
• Схему с обозначением места постройки дома;
• Свой паспорт.

А при проведении капительного ремонта следует подать в архитектурный отдел письменное согласие всех собственников жилья на проведение таких работ.
Стоит отметить, что государство не имеет права требовать другие документы. Ведь такой юридический процесс должен проходить в упрощенном порядке.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Такой процесс занимает не более 10 дней. За этот период должна быть проверена подлинность представляемой вами документации и соответствие плана земельного участка, в частности. А если вы желаете возвести нестандартную постройку, то государственные органы должны провести анализ ее безопасности.

Госорганы могут дать не только положительный, но и отрицательный ответ. В последнем случае, должно быть представлено четкое обоснование. Если, на ваш взгляд, разрешение было не выдано без веских причин, то можно обратиться в суд.

В случае положительного ответа разрешение на возведение (или капитальный ремонт) дома действует 10 лет. Этого будет вполне достаточно, чтобы провести все строительные работы.

Помните, что в случае наличия действующего разрешения, полученного бывшем владельцем земли, вы имеете право на строительные работы. Но в таком правиле есть ряд исключений. Поэтому все равно стоит проконсультироваться с административными органами.

Когда можно обойтись без разрешения?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда строительство может проводиться без оформления разрешительной документации. К таким ситуациям относится:

• Строительство гаража для личных целей;
• Возведение объектов не капитального строительства;
• Постройка дома на участке, имеющем статус хозяйственного или садового;
• Строительство вспомогательного объекта.

Также закон имеет еще ряд исключений. Перед началом работ следует ознакомиться с таким списком.

Следует заметить, что разрешение на строительство приостанавливает свое действие при разделе или объединении участка. В такой ситуации вам придется предоставить новый план земли.

Помните, что строительство индивидуального жилого дома, капитальный ремонт или постройка иного объекта требует оформления разрешения. В противном случае, вас могут обязать снести постройку, как незаконную. Поэтому начинайте подготовку документации задолго до начала всех работ. Лучше потратить немного больше времени, чем потом получить проблемы с законом.