Приватизация земельного участка под частным и многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным (частным) домом можно приватизировать. Процедура имеет особенности.

Суть приватизации

Приватизация земельного участка – передача земли юридическому владельцу строения, расположенного на территории, на базе предоставления правоустанавливающих документов в соответствующую инстанцию. Госорганы не имеют права отказать в приватизации (помимо действия условий пункта 3 статьи 28 ФЗ РФ).

Объектом приватизации может быть часть или весь земельный участок. Порядок проведения процедуры регулируется нормами ЗК и ФЗ «О введении в действие ЗК».

Можно ли приватизировать земельный участок под жилым домом?

Закон о приватизации земельных участков гласит, что зона под жилым зданием может быть приватизирована в общую долевую собственность владельцев квартир постройки. Если помещение приватизировано, часть земли около дома уже считается собственностью жителей постройки и не зависит от факта госрегистрации.

Если участок земли, на котором расположено многоэтажное здание, не сформирован до марта 2005, его формируют госорганы или органы локального самоуправления по статье 16 ФЗ №189.

Приватизировать земельный участок под частным домом, часть зоны под многоквартирной постройкой одному человеку теоретически возможно. На практике возникают трудности. Интересы приходится отстаивать в суде.

Преимущества и недостатки

Преимущества приватизации земли под многоэтажным и частным домами:

• право распоряжаться территорией без согласования с госинстанциями — построить парковку, облагородить зону;
• процедура бесплатная;
• власти не имеют прав на снос дома, прокладку коммуникаций, дорог без согласия жильцов и выплаты компенсации;
• право оградить и охранять придомовую зону;
• территорию можно сдавать в аренду и получать доход;
• повышение цены недвижимости;
• не нужно платить аренду.

Недостатки процедуры:

• ремонт проводится за свой счет;
• сложность подготовки документов;
• застройку территории нужно согласовывать с жильцами дома;
• земельный участок разрешается использовать только для возведения гаражей инвалидам, зон отдыха, детских площадок;
• штраф за небрежное обращение с землей;
• необходимо оплачивать налог на придомовую зону.

Владелец земли частного дома может продавать, сдавать ее в аренду. Территория под многоквартирным домом используется по согласованию со всеми жильцами постройки. Чтобы извлечь плюсы из приватизации земельного участка под домом, нужно знать законодательную базу, особенности процедуры.

Порядок приватизации

В законодательстве случаи необходимости приватизации земли под многоквартирным жилым домом прописаны нечетко. Но у жильцов есть право получить в собственность не только квартиру, но и прилегающий к ней земельный участок.

Инструкция:

• организация собрания жильцов;
• избрание лица, которое будет проводить приватизацию;
• составление заявления с указанием цели, местоположения и размеров земельной территории;
• подача заявки в органы местного управления.

Когда власти рассмотрят и одобрят решение жильцов дома (до двух недель), БТИ оформит границы участка земли и выдаст кадастровую документацию. После постановки зоны на учет в кадастровой службе, жильцы многоквартирного здания станут владельцами прилегающей части территории. Если дом частный, то заключается сделка купли-продажи, составляется соглашение о безвозмездной передаче земли во владение частника.

Главное отличие приватизации земли многоквартирного от частного дома в том, что в первом случае следует получить согласие на процедуру всех жильцов.

Документы

В административное управление подаются документы для приватизации земельного участка:

• арендный договор;
• техпаспорт помещения;
• соглашение купли-продажи;
• госакты;
• свидетельство о наследовании (дарении) строения;
• выписка из регистрационной палаты;
• техпаспорт дома;
• паспорт гражданина;
• кадастровый план — когда земельный участок есть в реестре кадастровых земель.

Для регистрации земли потребуются:

• договор купли-продажи земельного участка;
• решение госорганов о предоставлении земли в собственность;
• акты госорганов о правах на недвижимое имущество.

Иногда требуются дополнительные документы. О перечне документации предварительно стоит узнавать у уполномоченных органов.

Стоимость процедуры

Бесплатная приватизация земельного участка осуществляется при условиях:

• дом приобретен на базе наследования, дарения, других способов до введения ЗК (2001 год) и находится на аграрном участке, не принадлежащем жильцу;
• граждане имеют во владении землю на базе права пожизненного использования, на которой располагаются жилые постройки с присвоенным правом собственности;
• люди пользуются землей на праве аренды для постройки дома, ведения подсобного хозяйства до 2001 года;
• земля находится в гаражно-строительном кооперативе, садоводстве.

Для земель, полученных после 2001 года, процедура приватизации платная. Цена выкупа рассчитывается из минимальной ставки налога на земельную территорию. Госпошлина за приватизацию участка под ЛПХ, ИЖС, ИГИС – 350 рублей, для остальных зон — 2000 рублей.

Приватизация земельной территории имеет положительные черты, проводится по плану и обходится жильцам бесплатно (оплачивается пошлина).