Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом, задатком

В РФ для подтверждения согласия произвести сделку купли-продажи любой недвижимости, ее условий принято оформлять предварительный договор. После его подписания объект снимается с продажи, стороны готовятся к сделке. Данное соглашение актуально для продажи квартиры, комнаты в коммунальной квартире, с использованием этого документа продается другая собственность.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Данный договор бывает только письменный, его форма устанавливается законом (статья 429 ГК), он должен содержать:

1. Условия из которых можно установить предмет соглашения, то есть из них должно истекать, что у сторон есть намерение провести сделку купли-продажи конкретной недвижимости. Квартира должна описываться максимально подробно, чтобы ее легко было идентифицировать, пример, надо указать адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, прочее;

2. Условия основного договора;

3. Цену (сумма должна указываться прописью). Денежный размер может быть не окончательным, если продавец, покупатель условились сделать поправку на инфляцию;

4. Полный перечень людей проживающих в квартире, с указанием какое они имеют право на пользование жильем. Когда какое-то лицо (бывший член семьи владельца) имеет право на бессрочно пользование помещением, то, если стороны будут составлять соглашение это должно быть обязательно указанно. Желательно прописать паспортные данные всех жильцов, сроки их выписки.

Если хоть одно условие не будет указано, то соглашение будет являться не заключенным. Также вписываются точные данные (ФИО, место проживания сторон), права, обязанности участников сделки, срок, в который должно выполниться передача объекта, если дата не установлена, то сроком действия договоренности считается год.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2016, бланк

Выполнять оформление, заключение договора можно используя типовой бланк-шаблон, скачать образец бесплатно, чтобы ознакомиться с тем, как выглядит соглашение используемое между физическими лицами можно здесь (внизу):

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Когда квартира покупается по ипотеке Сбербанка, то человек встретит правило требующее предоставить финансовому учреждению данный договор. Причем заключать его надо на бланке предоставленном в самом банке. Зачем нужен заключаться именно такой документ сотрудники не объясняют, но при отсутствии обязательного текста ипотека на приобретение жилья не будет выдана.

С авансом, задатком

Данный договор чаще всего заключается с задатком, делается это для обеспечения выполнения условий будущей сделки. Представляет собой сумму, которую одна сторона передает другой, размер ее не определенный законом, поэтому участники могут сами указать его. Если задаток передан, то он должен быть указан в соглашении, о том, как правильно указывать санкции в данном случае можно не волноваться, они прописаны в ст. 381 ГК:

• 1. Когда взятое обязательство не выполнено покупателем, тогда задаток не возвращается;
• 2. Когда к срыву сделки привели действия продавца, то можно требовать возвращение денег в двойном режиме.

Если договоренность заключается с авансом, то это частичная оплата стоимости. Надо знать, что она не обязывает участников к исполнению.

В новостройке

Предварительный договор для покупки жилья в новостройке документ немного странный, он обычно не предусматривает обязательств, санкций для продавца, там только указано, что покупателю будет передана квартира в строящемся доме, когда новостройка будет готова. Часто указывается не передача квартиры, а доли дома. В остальном соглашение с застройщиком схоже с обычным.

С рассрочкой платежа

Соглашение с рассрочкой платежа требует точно указывать даты проплат, их суммы, то есть составляется график. Платежи могут производиться ровными или не ровными частями. В остальном этот случай ничем не отличается от стандартного.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры

Часто люди интересуются, имеет ли это соглашение юридическую силу. Если договоренность правильно оформлена, то имеет, поэтому к вопросу, как составить нужно отнестись серьезно. Согласно соглашения сторону уклоняющуюся от сделки можно призвать к выполнению обязанностей через суд.

Нужно ли регистрировать?

Часто граждан волнует вопрос нужна ли регистрация документа после заполнения, но ни один государственный закон не предусматривает необходимость регистрировать, когда произошло подписание. Все же правильно будет выполнить нотариальное заверение (по желанию), хотя здесь не нужно забывать, что это стоит денег.

Как расторгнуть?

Если нужно расторгнуть данное соглашение, то необходимо знать, что без санкций можно выполнить такое действие, когда согласны обе стороны. Также по независящим от воли сторон обстоятельств к которым не относятся такие случаи, как запрет органов попечительства давать разрешение на продажу жилья, где проживают родители с несовершеннолетними детьми — продавец должен был предвидеть это. Если заключается соглашение о том, что сделка будет происходить с материнским капиталом, то надо быть готовым, что это будет долго, но основанием для расторжения это не будет.

Данный вопрос не сложный, поэтому разобраться с ним поможет любой юрист.