Налог на продажу квартиры с 2016 года

В большинстве ситуаций при продаже недвижимости человек обязан выплатить налог. Это требуется не всегда. Почему? Решающими служат факторы:

  • период, в течение которого объект находился в собственности продавца;
  • стоимость продажи.

Налог с продажи квартиры в 2016 году новый закон

Нововведения коснутся 13%-ого НДФЛ. Ранее, его выплачивали при продаже недвижимости, находящейся менее 3-х лет в собственности. Начиная с 1-ого января, этот срок увеличен. Теперь он составляет не три, а пять лет.

Для тех, кто пока не планирует продажу, отметим, что получила законную силу поправка в НК РФ об оплате налога на имеющееся жилье. Теперь будем платить кадастровой стоимости, которая, по мнению, законодателей должна максимально близко приближаться к рыночной. Последняя, в свою очередь, зависит от тип дома, расположения престижности района и т.д.

Что изменится для физических лиц, как рассчитать суммы?

Реализация квартиры без налога, спустя 3 года, сохранится в случае наследства, подарка от ближайших родственников и в случае приватизирования. Нововведения коснутся расчётов налоговых платежей и ужесточения закона для случаев, когда сумму сделки занижают.

Сразу отметим, что все нововведения коснутся недвижимости, купленной только после 1 января. Когда нет желания платить немалые суммы, то продавайте в 2021 году, не раньше.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог 2016

В качестве примера. Квартиру приобрели в 2016 году, например, за 12 млн руб. Продать ее планируется через год. Скажем, за 13 млн. Вычитаем из 13-12 млн руб. От оставшегося 1 млн рублей нужно заплатить 13%-ый налог.

Для пенсионеров освобождение есть?

Нет, граждане, вышедшие на пенсию, от этого не освобождаются. Напоминаем, после продажи всем нужно заполнить декларацию. Иначе выпишут штраф.

Подоходный налог

Владелец желает заранее знать, с какой суммы перечисляется подоходный при продаже недвижимости? Для вычисления берется цена квартиры минус налоговый вычет и умножаем на 13%.

Продажа полученной по наследству жилплощади, по дарственной бумаге: процент

В случаях наследования срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя. Если миновало 3 года, то подоходный не нужно платить. В противном случае, платим, уже известные, 13 процентов.

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!

Сколько нужно платить при покупке квартиры?

Покупатель отдаст ровно столько, сколько объявит ему продавец. Поскольку продавцы будут вынуждены закладывать свои потенциальные расходы в итоговую цену.

Поэтому цены на жилье, после нововведения, вырастут. В непростой сегодняшней ситуации этот фактор усложнит конъюнктуру на данном рынке.

Как уменьшить, как обойти закон?

Есть случаи, когда законодательство пытались обойти путем дробления имущества на составные части, но это абсолютно бессмысленная затея. Изменить назначение объекта недвижимости с такой целью — дело, грозящее серьезными последствиями вплоть до уголовной ответственности.

Единственно верный способ снизить налог — сократить его кадастровую стоимость. Это можно сделать либо в досудебном порядке, либо нанять хорошего адвоката и обращаться в судебные органы.

Можно ли вернуть 13%?

Да, конечно, можно вернуть. Чтобы это сделать, гражданину нужно предоставить в налоговый орган:

  • заявление (образец заявления можно скачать тут:);
  • 3-НДФЛ;
  • 2-НДФЛ;
  • копию паспорта ИНН, свидетельство о браке и рождении детей;
  • договор купли-продажи;
  • если купили квартиру в ипотеку, то еще прилагаем копию договора.

Как правильно оплатить онлайн?

Сегодня существует несколько доступных способов онлайн оплаты. Во-первых, это делается с карты любого банка, если подключен личный кабинет. Во-вторых, к услугам граждан сайт ФНС. Выбираете закладку «Уплата налогов физических лиц».

Внимание!

Будьте внимательны при заполнении реквизитов! Если вы ошибетесь, то сумма может быть зачислена не туда, куда нужно. А вы останетесь должником, да еще и пени вам начислят. В-третьих, к услугам законопослушных граждан сайт gosuslugi.ru. Находим блок «ФНС«, информирование, получить услугу. Узнаем сумму долга и здесь же выбираем строку «оплата».

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here