Налог на недвижимость для физических лиц в 2016 году

Налог на недвижимость физических лиц с начала 2015 г. рассчитывается не по балансовой стоимости БТИ, а согласно кадастровой стоимости, приближенной к рыночной цене. Платить по новым правилам нужно будет с 2016 г. за истекший 2015 г., согласно уведомлений, которые будут разосланы всем владельцам.

Сколько придется платить?

Новый налог обязывает людей-владельцев квартир и другой недвижимости ежегодно платить в таких размерах:

• 1. Для квартир, домов, недостроенных домов, гаражей — 0,1% от кадастровой стоимости.
• 2. При стоимости свыше 300 млн рублей — 2%.
• 3. За все другие помещения — 0,5%.

Сумма, которую придется платить, возрастет существенно, поэтому людям предоставлен переходный период — полный размер этого налога впервые придется заплатить только в 2020 г. В 2016 г. за истекший 2015 г. нужно будет внести на 20% больше, чем раньше. Затем ежегодно будет происходить увеличение на коэффициент 0,4; 0,6; 0,8, то есть до 2019 г. размер налога будет расти на 20%, а в 2019 г. он будет насчитан в полном размере.

Налог на недвижимость для пенсионеров с 2016 года последние новости

Кто будет платить меньше?

Льготы по оплате сохранены для всех категорий людей, которым они положены. Но при наличии нескольких квартир, домов льготное налогообложение может использоваться только при расчете за один объект. Все остальные будут оплачиваться на общих основаниях. Если владелец нескольких объектов не сделает выбор сам, то налоговая служба определит наиболее дорогой из них с целью его льготного налогообложения.

Налоговый вычет

Также для уменьшения давления введены налоговые вычеты, то есть не будут облагаться налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире, 10 кв. м в комнате. Например, если квартира общей площадью 30 кв. м, то нужно отнять предоставленный вычет и останутся 10 кв. м за которые придется платить.

Отличия в регионах

Каждый регион имеет право изменять в любую сторону налоговый вычет, но на данный момент этим правом не воспользовался ни один из них. Также власти регионов имеют широкие права по предоставлению льгот.

Когда платить?

Оплата должна производиться не позже 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, до 1 октября будущего 2016 г. нужно оплатить налог за истекший 2015 г.

Как посчитать?

Чтобы самостоятельно посчитать размер налога, нужно на сайте Росреестра или в его территориальном отделении узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, например, стоимость квартиры равна 6 млн рублей, площадью 30 кв. м. Сначала нужно выяснить цену 1 кв. м объекта. В этом случае он равняется 200 тыс. рублей, эту цифру следует умножить на площадь облагающуюся налогом.

То есть от 30 кв. м отнимаем 20 кв. м, остается 10 кв. м, которые облагаются налогом. После умножения стоимости квадратного метра — 200 тыс. рублей на 10 кв. м облагаемых налогом, получаем 2 млн рублей, сумму которая облагается налогом. Ее нужно умножить на действующую для вас ставку 0,1% — 2 млн рублей умножить на 0,001 получится 2000 р., это и есть сумма ежегодного налога.

Спорные вопросы

Если произошла какая-то ошибка, приведшая к увеличению кадастровой стоимости, то это можно оспорить, обратившись в МФЦ или в Росреестр при котором создана комиссия для рассмотрения споров, около 70% процентов которых решается в до судебном порядке, например, в случае технической ошибки и тд. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена безосновательно, тогда необходимо обращаться в суд.