Содержание
Договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами и его основные черты закреплены законодательством РФ. Его неукоснительное соблюдение будет служить гарантом правильного оформления сделки с недвижимостью.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Нюансы договора купли-продажи квартиры определяются частью 2 Гражданского Кодекса РФ. Договоренность подразумевает исключительно письменную форму — двумя сторонами составляется документ, с последующей регистрацией недвижимости. Если не будут выполнены все условия законодательства, договор будет недействительным, а значит квартира не будет продана. На эти нюансы необходимо обратить внимание и продавцу, и покупателю.
Особенности договора:
- квартира представляет собой предмет сделки, поэтому в соответствии с ГК РФ, в акте рекомендуется указать, что переходит вместе с недвижимостью новому собственнику. Речь идет о принадлежностях к ней — инженерное, газовое, сантехническое оборудование, мебель и т. д.;
- если при купле или продаже в квартире остается лицо с правом проживания, необходимо указать это в акте – ФИО, паспортные данные лиц.
Формы договора купли-продажи:
- простая форма — составление письменного документа, с последующей регистрацией жилья;
- нотариально удостоверенная форма — визирование документа осуществляется по желанию сторон или по необходимости. В последнем случае роль играет полная или частичная недееспособность продавца/покупателя.
В соответствии с Семейным Кодексом РФ, лицо, находящееся в браке и желающее продать квартиру, обязано получить разрешение своего супруга/-и, заверенное нотариусом. Лицо, не давшее согласие на сделку, может оспорить договор купли-продажи на протяжении года, с момента получения информации о продаже.
Порядок составления
Оформление договора купли-продажи квартиры – это сделка с недвижимостью. В соответствии с ГК РФ стандартный акт купли-продажи жилой недвижимости состоит из:
- даты и места оформления бумаги;
- определения участников сделки — ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
- перечня данных в договоре о квартире, который ее конкретизирует — точный адрес, номер и т. д.;
- точной цены и расчетов за жилплощадь;
- перечня обременений, если таковые имеются;
- совместно составленного документа с подписями продавца и покупателя.
Нотариальное удостоверение, проверка документации нотариусом – дополнительный способ проследить за «чистотой» сделки.
В зависимости от способов реализации жилья физлицами, бланк договора купли-продажи квартиры может видоизменяться. Виды договоров купли-продажи недвижимости:
- с ипотекой, материнским капиталом и т. д.;
- с покупателем в лице несовершеннолетнего;
- комнаты в коммуналке в долевую собственность.
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать по ссылке.
Заключение сделки
Сделка с недвижимостью требует тщательной подготовки и перепроверки. Процедура включает следующие этапы ее заключения, нарушение которых может привести к недействительности договора купли-продажи квартиры:
- оформляется договор под конкретный случай и условия продажи + проверка документации на жилье (запрос выписки ЕГРН);
- получение согласия супруга о продаже недвижимости — если продавец в браке;
- ставятся подписи двух сторон – покупателя и продавца;
- нотариальное удостоверение — если необходимо;
- подписывается акт о приеме и передаче квартиры;
- регистрация недвижимости при помощи подачи заявления напрямую в Росреестр или в МФЦ в обязательном порядке;
- оплата налогов.
Проверка бумаг — важнейший этап при заключении договора купли-продажи квартиры. От него зависит дальнейшая судьба подписанных сторонами актов.
Необходимые документы
Для сделки купли-продажи квартиры необходимо будет собрать и проверить много документации. Конкретный список будет зависеть от статуса лица — продавец он или покупатель, и от условий приобретения — ипотека, наличные деньги, материнский капитал, несовершеннолетние собственники или недееспособные.
Покупателю нужны:
- паспорт для составления договора;
- чек оплаты пошлины:
- для нотариуса — если сделка будет удостоверяться;
- Росреестра — 2000 рублей. Предусмотрены льготы.
Список бумаг/справок в зависимости от способа покупки квартиры будет видоизменяться.
Продавец должен подготовить:
- документация на квартиру — свидетельство о регистрации, документы о возникновении основания владения недвижимостью;
- паспорт для идентификации личности;
- кадастровый паспорт и другие документы из БТИ;
- справку ЖКХ о наличии или отсутствии задолженности;
- документ с разрешением супруга (супруги) на продажу в нотариальной форме.
Нужно понимать, что этот перечень неокончательный, в конкретной ситуации будут требоваться другие документы и справки.
Государственная регистрация
Заключение договора купли-продажи недвижимости будет являться основанием для обязательной регистрации квартиры. Процедура осуществляется посредством подачи заявления с подготовленным списком документов и договором:
- напрямую в Росреестр субъекта РФ, с возможностью подачи через сайт;
- подача в региональный МФЦ.
Получить документы с новыми данными о владельце квартиры можно через 7-10 дней, в зависимости от формы подачи заявления. Стоимость услуги без учета льгот – 2000 рублей.
Процедура реализации недвижимости в вопросах оформления сделки и договора по купле-продаже квартиры требует внимательности от сторон и времени. Правильная подготовка гарантирует заключение надежной сделки.
