Приватизация жилья: пошаговая инструкция

Жилье находится во владении граждан, муниципального фонда или государства. Государственную квартиру можно приватизировать.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация — передача помещения в частную собственность. Квартиросъемщик государственного жилья становится полноправным владельцем. Процедура приватизации бесплатна. Оплачивается составление техдокументации.

В некоторых городах России администрации пресекают попытки приватизировать муниципальную недвижимость по доверенности граждан, постоянно (временно) проживающих за границей. Квартиры, освобожденные в судебном порядке, передают лицам, стоящим в очереди на жилплощадь.

Кто имеет право?

Приватизировать жилье может человек:

  • имеющий паспорт гражданина РФ;
  • проживающий на территории России на базе договора соцнайма;
  • имеющий регистрацию в приватизируемой квартире.

Россияне имеют бессрочное право приватизации жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не каждую квартиру разрешается приватизировать. Список запрещенных объектов:

  • недвижимость, предоставленная по договору соцнайма с 2005 года;
  • жилье в воинских городках закрытого вида;
  • корпоративные дома;
  • объекты, расположенные на территории общенациональных садов, парков;
  • служебные помещения;
  • квартиры в аварийных домах;
  • жилье в общежитии;
  • квартиры, в которых проведена перепланировка без согласования с местной администрацией;
  • дома — архитектурные памятники.

Об объектах, не попадающих под приватизацию, изложено в законе РФ «О приватизации».

Пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру, гражданину РФ надо:

  • заказать экспертизу для проверки квартиры на соответствие требованиям;
  • получить согласие жильцов жилплощади;
  • подготовить пакет документов;
  • написать заявление с просьбой приватизировать жилье;
  • подать заявку в Управляющую компанию (Многофункциональный центр);
  • дождаться ответа;
  • при положительном решении госадминистрации заключить договор о приватизации;
  • получить в Росреестре документ, подтверждающий получение права на жилую площадь.

Теоретически приватизировать квартиру несложно. На практике возникают проблемы с переоформлением муниципальной недвижимости в личную собственность — если в доме прописано много человек.

Если Управляющая компания отказала в приватизации, человек должен обратиться в отделение районного суда общей юрисдикции с исковым заявлением и письменным отказом. Восстановив право на приватизацию, надо повторно составить и подать заявление в Управляющую компанию, приложив копию судебного постановления.

Документы

Документы для приватизации квартиры:

Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
Звонок бесплатный!
  • паспорта участников процедуры;
  • заключение эксперта о том, что квартира не аварийная и не входит в список запрещенных для приватизации объектов;
  • свидетельства о рождении детей — участников процесса;
  • выписки из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • заявление о передаче гособъекта в частную собственность;
  • выписки из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документально оформленное согласие службы опеки на неучастие лиц, не достигших 18 лет, в приватизационном процессе;
  • список жильцов, отказавшихся от приватизации, заверенный нотариально;
  • договоры социального найма жилища;
  • справки о том, что лица ранее не принимали участие в приватизации.

Документы для суда при отказе управляющей компании приватизировать объект:

  • заявка;
  • копия паспорта;
  • письменный отказ регистратора;
  • квитанция об оплате пошлины государству;
  • справка о составе семьи;
  • договор соцнайма (ордер);
  • доказательство незаконности отказа;
  • выписка из домовой книги.

Список зависит от ситуации, типа объекта, который планируется приватизировать. Дополнительно предъявляют справку о неимении задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Большинство бумаг получают в БТИ.

Плюсы и минусы

Приватизировать жилье в России правительство разрешило с 1991 года. За это время приватизировано 80% жилого госфонда. Большинство жильцов видят в приватизации положительные стороны.

Плюсы приватизации жилья:

  • право жильцов распоряжаться недвижимостью — обменивать, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать;
  • бесплатное проведение процедуры;
  • возможность выполнять перепланировку квартиры при ремонте;
  • при наличии задолженности по коммунальным услугам собственника приватизированной недвижимости не могут принудительно выселить;
  • при оформлении кредита можно заложить приватизированную квартиру;
  • жилье можно передавать по акту дарения, завещать;
  • не нужно оплачивать аренду;
  • приватизировать квартиру разрешается на несколько членов семьи.

Недостатки:

  • оплата имущественного залога;
  • после смерти владельца, при отсутствии завещания владельцами становятся все наследники;
  • расходы на обслуживание жилья — замена коммуникаций, ремонт;
  • приватизировать квартиру разрешается один раз;
  • если оформить недвижимость в аварийном доме, у человека не будет шанса получить новую жилплощадь от государства.

Несмотря на недостатки, россияне продолжают приватизировать дома и видят в процедуре положительные моменты.

Приватизировать квартиру может россиянин, отвечающий требованиям. Приватизация имеет преимущества, дает владельцу право на распоряжение и обслуживание жилплощади.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here